기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 상동

상동다정한마을삼성래미안 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 평천로 616

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,774원 부천원미구 대비 낮음 3%
  • 718세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
718세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2002.09.24 (24년차)
관리비부과면적
81,189㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
965대
CCTV
209대
승강기
18대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42003027
상동다정한마을삼성래미안 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,592원 359.0 29,145,205
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,434원 낮음 18% 부천원미구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 339.9 27,595,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 857원 낮음 25% 부천원미구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.6 615,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 20% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 147,005
A04 피복비 직원 근무복 849원 높음 475% 부천원미구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 7.5 609,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 비교 자료 없음 0.7 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 171원 낮음 84% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 1.5 122,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,337원 436.3 35,424,115
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,740원 낮음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 156.9 12,737,629
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,670원 낮음 22% 부천원미구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 253.5 20,584,736
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 338원 낮음 54% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.0 242,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,843원 낮음 16% 부천원미구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.3 1,323,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 높음 20% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 535,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,701원 68.1 5,529,086
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,628원 높음 10% 부천원미구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 58.6 4,759,086
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,072원 낮음 60% 부천원미구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 9.5 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,448원 1,560.4 126,689,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,990원 낮음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 44.1 3,582,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,371원 높음 26% 부천원미구 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 436.6 35,448,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,685원 높음 17% 부천원미구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 271.4 22,032,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,046원 높음 12% 부천원미구 중앙값 ㎡당 119.0원 대비 133.1 10,802,773
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,612원 낮음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 391.8원 대비 385.7 31,313,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,943원 높음 9% 부천원미구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 229.4 18,627,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.5 1,662,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,225원 낮음 36% 부천원미구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 10.8 879,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,499원 높음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.1 1,794,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 762원 비교 자료 없음 6.7 547,407
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,577원 350.0 28,416,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,577원 높음 17% 부천원미구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 350.0 28,416,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,655원 중앙값 2,848원/㎡ 낮음 3% 2,774 225,204,317

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,705,573원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 778만 25.01
  2. 2억 8,645만 25.02
  3. 2억 4,757만 25.03
  4. 2억 444만 25.04
  5. 1억 8,939만 25.05
  6. 1억 8,559만 25.06
  7. 2억 1,399만 25.07
  8. 2억 687만 25.08
  9. 1억 8,199만 25.09
  10. 1억 9,093만 25.10
  11. 2억 2,520만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 245만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 17,274원
월 부과액의 4년 1개월 월 28,416,000원 부과 · 7,419,500원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 11,699원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 11억 3,250만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 공동현관 로비폰 및 주장치 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비서류가 적정하였고 최저금액 (47,890,000원)으로 입찰하였기에 본 업체로 낙찰되였음을 확인함 경쟁입찰 낙찰 47,890,000원 –
2026.05.19 경비업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 다인종합개발(주)낙찰 : 입찰구비서류가 적정하였고 최저금액 (243,619,824원)으로 입찰하였고 최저금액 업체(34개) 들 중에서 공개추첨으로 당첨되었음 경쟁입찰 낙찰 243,619,824원 –
2026.04.27 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 계약자로 입주자대표회의 의결로 수의계약 인덕회계법인 990,000원 26.04.27 ~ 26.06.30
2026.04.06 승강기 부품(시스템) 교체 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저금액 (840,000,000원)으로 입찰한 현대엘리베이터(주)인천지사로 낙찰 되었음 경쟁입찰 낙찰 840,000,000원 –
2025.05.23 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 6호 인덕회계법인 990,000원 25.06.23 ~ 25.09.30
2025.05.19 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 6호 (주)선진휴먼테크 21,620,355원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.05 일일장터수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 6호 먹거리 1,200,000원 25.05.12 ~ 26.05.11
2025.03.14 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2 의 9호 광인산업주식회사 17,536,608원 25.03.19 ~ 28.03.18
2025.03.04 소방방제작업 수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2의 6호 삼정환경개발(주) 3,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.10 기계설비성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항관련 별표2 한국기계기술원(주) 1,050,000원 25.02.10 ~ 25.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법