기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 부천소사구 소사본동
소사주공3단지 관리비 명세서
경기도 부천시 소사구 소사동로 100
- 세대당 31만원
- ㎡당 5,183원 부천소사구 대비 ▲높음 111%
- 348세대
- 20년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 348세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 20층
- 사용승인
- 2006.06.08 (20년차)
- 관리비부과면적
- 20,689㎡
- 난방
- 개별난방+기타
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 양우건설
- 주차
- 314대
- CCTV
- 44대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발 유한회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.08
막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 부천소사구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,376원 |
합계의 16%
|
830.5 | 17,182,697 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 42,848원 | ▲높음 88% 부천소사구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 | 720.7 | 14,911,150 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 4,366원 | ▲높음 602% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 73.4 | 1,519,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 357원 | ▲높음 97% 부천소사구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 6.0 | 124,327 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 310원 | 비교 자료 없음 | 5.2 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,494원 | ▲높음 141% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 25.1 | 520,020 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,447원 |
합계의 15%
|
781.3 | 16,163,452 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,778원 | ▲높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 | 181.3 | 3,750,740 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,233원 | ▲높음 91% 부천소사구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 | 542.2 | 11,216,910 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 788원 | ▲높음 87% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 13.3 | 274,250 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,213원 | ▲높음 60% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 37.2 | 770,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 435원 | ▲높음 33% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 7.3 | 151,552 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,955원 |
합계의 3%
|
150.6 | 3,116,237 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,219원 | ▲높음 141% 부천소사구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 | 87.8 | 1,816,337 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,293원 | ▲높음 110% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 | 55.4 | 1,145,900 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 443원 | 비교 자료 없음 | 7.4 | 154,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 183,568원 |
합계의 60%
|
3,087.8 | 63,881,560 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 62,441원 | ▲높음 787% 부천소사구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 | 1,050.3 | 21,729,390 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 62,441원 | ▲높음 43% 부천소사구 중앙값 ㎡당 733.4원 대비 | 1,050.3 | 21,729,390 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 25,395원 | 비교 자료 없음 | 427.2 | 8,837,500 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,395원 | ▲높음 113% 부천소사구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 | 427.2 | 8,837,500 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,306원 | ▲높음 80% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 38.8 | 802,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 753원 | 비교 자료 없음 | 12.7 | 262,100 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,008원 | ▲높음 96% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 | 33.8 | 698,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,781원 | ▲높음 48% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 30.0 | 619,900 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,047원 | 비교 자료 없음 | 17.6 | 364,480 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 19,800원 |
합계의 6%
|
333.1 | 6,890,400 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 19,800원 | ▲높음 58% 부천소사구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 | 333.1 | 6,890,400 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 308,145원 | 중앙값 2,454원/㎡ ▲높음 111% | 5,183 | 107,234,346 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,889,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 8개월 단지 관리비
단지 총액
- 7,633만 25.01
- 7,368만 25.02
- 8,076만 25.03
- 8,476만 25.04
- 6,460만 25.05
- 6,664만 25.06
- 9,788만 25.07
- 1억 723만 25.08
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 2,286만원
2025년 8월 기준
세대당 적립금
122만원
㎡당 20,439원
월 부과액의
5년 1개월
월 6,890,400원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,581원 대비
▲높음 170%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 850만원
- 공개 계약 전체 126건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.13 | 영상정보처리기기 (CCTV) 증설공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,500,000원 | – |
| 2025.09.15 | 단지 내 아스콘 재포장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 120,500,000원 | – |
| 2024.11.14 | 수목전지,전정작업 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가입찰임 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,810,000원 | – |
| 2024.06.10 | 아파트 단체 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 | 현대해상화재보험 | 6,903,500원 | 24.06.23 ~ 25.06.23 |
| 2024.05.24 | 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 | (주)서부전기안전이엔씨 | 3,600,000원 | 24.05.24 ~ 25.05.23 |
| 2024.05.23 | 저수고 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 | 동성환경개발 | 1,140,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.05.20 | 재활용품 매각 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)평화자원 | 10,022,399원 | 24.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2024.04.12 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 | 메리츠화재 | 94,000,000원 | 24.06.23 ~ 25.06.23 |
| 2024.03.11 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 | 현대해상화재보험 | 89,000,000원 | 24.03.23 ~ 25.03.23 |
| 2024.01.31 | 전산요역 및 S/W 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)피닉스컴퓨터시스템즈 | 1,800,000원 | 24.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2023.12.28 | 청소업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 청소상태 양호 | (주)조흥환경 | 46,309,200원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.19 | 옥상 복합시트 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 98,000,000원 | 24.01.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.12.18 | 경비용역업체 선정 입찰공고문경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 132,394,080원 | – |
| 2023.09.25 | 천정 누수 보수공사(302-1806)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 아래층 천장이 내려앉는 등 긴급한 사유 | 석진건설(주) | 3,300,000원 | 23.09.25 ~ 23.10.24 |
| 2023.05.11 | 옥상 아스팔트슁글 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,900,000원 | – |
| 2023.01.17 | 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 300만원 이하 금액 | 강서환경 | 2,477,000원 | 23.01.17 ~ 23.01.17 |
| 2022.12.22 | 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 전체세대수 이의 10%미만 입주자대표회의 의결로 수의계약 | (주)조흥환경 | 45,226,920원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.22 | 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가 및 전체세대수 이의 10%미만 입주자대표회의 의결로 수의계약 | (주)코리아종합관리 | 128,988,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.10.31 | 승강기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 | 한국엘레텍(주) | 8,040,000원 | 22.11.07 ~ 23.11.06 |
| 2021.10.29 | 승강기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입찰번호 20211018133239026호에 의한 제한경쟁, 최저가, 전자입찰에 의한 업체선정 | 한국엘레텍(주) | 8,040,000원 | 21.11.07 ~ 22.11.06 |
| 2021.10.25 | 승강기유지관리업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 서류 확인 후, 최저가 업체를 선정, 21-10월 임시 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정. | 경쟁입찰 낙찰 | 8,040,000원 | – |
| 2021.10.15 | 2021종합정밀점검 지적사항 중 예비펌프 몸체 누수 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항[별표2] 수의계약의 대상 6에 따른 수의계약 | 신승모터펌프 | 550,000원 | 21.10.11 ~ 21.10.15 |
| 2021.06.25 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 | 금천구시흥대로 97 bb-b-57호 | 2,991,000원 | 21.08.01 ~ 22.07.31 |
| 2021.06.25 | 재활용 수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 | 평화자원 | 3,340,000원 | 21.07.01 ~ 22.06.30 |
| 2021.06.23 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하계약 | MG손해보험주식회사 | 263,400원 | 21.06.23 ~ 22.06.23 |
| 2021.06.23 | 주택화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 6,513,695원 | 21.06.23 ~ 22.06.23 |
| 2021.06.23 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 3,596,400원 | 21.06.23 ~ 22.06.23 |
| 2021.05.26 | 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원으로 수의계약 | 동성환경개발 | 528,000원 | 21.01.01 ~ 21.06.30 |
| 2021.04.30 | 소방안전관리 업무대행 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하계약 | 공단소방(주) | 2,160,000원 | 21.05.01 ~ 22.04.30 |
| 2021.04.26 | 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자 사업수행실적평가 재계약이 필요하다고 인정 입주자대표회의의결 재계약 | (주) 삼원전기안전관리 | 3,480,000원 | 21.05.10 ~ 22.05.09 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법