기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

소사풍림 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소사로78번길 54

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,935원 부천소사구 대비 낮음 16%
  • 714세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
714세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
1996.09.16 (30년차)
관리비부과면적
78,097㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
611대
CCTV
145대
승강기
20대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42270607
소사풍림 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,131원 357.8 27,939,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,013원 낮음 11% 부천소사구 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 338.4 26,427,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,136원 높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.4 810,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 543원 높음 74% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.0 387,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 440원 낮음 58% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.0 313,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,699원 500.1 39,055,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,876원 낮음 25% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.3원 대비 136.0 10,621,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,131원 높음 11% 부천소사구 중앙값 ㎡당 298.1원 대비 330.3 25,797,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 높음 6% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.1 557,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,311원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.1 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 602원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 429,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,266원 39.0 3,045,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,836원 낮음 31% 부천소사구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 16.8 1,310,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,695원 낮음 32% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 15.5 1,209,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 315원 비교 자료 없음 2.9 225,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 420원 비교 자료 없음 3.8 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,558원 827.9 64,658,668
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,686원 낮음 71% 부천소사구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 42.8 3,346,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,682원 높음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 433.6원 대비 518.2 40,470,688
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,020원 높음 10% 부천소사구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 201.3 15,722,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 2% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.1 1,645,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,627원 낮음 10% 부천소사구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 14.9 1,162,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,239원 높음 55% 부천소사구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 29.6 2,312,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,000원 210.3 16,422,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,000원 높음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 210.3 16,422,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,654원 중앙값 2,299원/㎡ 낮음 16% 1,935 151,121,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,455,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,235만 25.01
  2. 1억 5,112만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,132만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,956원
월 부과액의 3년 2개월 월 16,422,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,731원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.05 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 (주)포텍에너지 100,000원 25.02.05 ~ 25.03.31
2025.01.24 정류기반 충전기 교체공사 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 대우발전기 1,910,000원 25.01.24 ~ 25.01.24
2024.12.20 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 9호에 의거 (주)대국환경기업 6,854,400원 25.01.21 ~ 26.01.20
2024.11.20 107동 방송장비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 탑미디어 3,480,000원 24.11.20 ~ 24.11.22
2024.10.22 전기직무고시 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 인천안전관리 980,000원 24.12.01 ~ 25.11.30
2024.10.22 전기차 충전시설 설치업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약 제27조 및 공동주택관리법 시행령 제14조에 의거 수의계약 서울이브이 0원 24.11.01 ~ 25.01.27
2024.10.02 103동1~2라인 앞 우수솬로 CCTV 촬영업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 (주)비엔제이 700,000원 24.10.02 ~ 24.10.02
2024.09.30 아파트 보험(화재보험 외) 가입업체수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 7호에 의거 메리츠화재보험 27,749,200원 24.09.30 ~ 25.09.30
2024.09.30 소방시설 종합정밀점검 지적사항 조치업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 (주)이래엠이씨 1,500,000원 24.09.30 ~ 24.10.31
2024.09.30 정화조 브로와 펌프 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 시흥한일 3,080,000원 24.09.30 ~ 24.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법