기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

소사풍림 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소사로78번길 54

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,850원 부천소사구 대비 낮음 17%
  • 714세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
714세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
1996.09.16 (30년차)
관리비부과면적
78,097㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
611대
CCTV
145대
승강기
20대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42270607
소사풍림 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,082원 348.2 27,190,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,479원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 387.6원 대비 333.5 26,045,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 낮음 19% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.9 614,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 높음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.9 226,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 426원 낮음 64% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 3.9 304,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,708원 500.2 39,061,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,876원 낮음 25% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 136.0 10,621,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,140원 높음 11% 부천소사구 중앙값 ㎡당 298.1원 대비 330.4 25,803,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.1 557,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,311원 낮음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.1 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 602원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 429,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,341원 48.8 3,813,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,691원 낮음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 24.6 1,921,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,915원 낮음 31% 부천소사구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 17.5 1,367,060
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 315원 비교 자료 없음 2.9 225,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 420원 비교 자료 없음 3.8 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,185원 742.2 57,966,418
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,403원 낮음 63% 부천소사구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 40.3 3,143,666
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,684원 높음 12% 부천소사구 중앙값 ㎡당 387.8원 대비 435.9 34,046,072
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,847원 높음 8% 부천소사구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 199.7 15,598,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 2% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.1 1,650,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,562원 낮음 18% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.3 1,115,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,379원 높음 60% 부천소사구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 30.9 2,412,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,000원 210.3 16,422,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,000원 높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 210.3 16,422,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,316원 중앙값 2,235원/㎡ 낮음 17% 1,850 144,453,786

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,773,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,235만 25.01
  2. 1억 5,112만 25.02
  3. 1억 4,018만 25.03
  4. 1억 4,445만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,682만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 8,538원
월 부과액의 3년 5개월 월 16,422,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,902원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,488만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 단지내 시설물 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,870,000원 26.07.14 ~ 26.08.18
2026.03.10 공용계단창틀 주변 누수 보수공사 등 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,010,000원 –
2025.04.01 103동 우수,오수배관 보정공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,000,000원 –
2025.02.05 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 (주)포텍에너지 100,000원 25.02.05 ~ 25.03.31
2025.01.24 정류기반 충전기 교체공사 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 대우발전기 1,910,000원 25.01.24 ~ 25.01.24
2024.12.20 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 9호에 의거 (주)대국환경기업 6,854,400원 25.01.21 ~ 26.01.20
2024.12.02 청소용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 256,646,880원 –
2024.12.02 경비용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 616,598,400원 –
2024.11.20 107동 방송장비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 탑미디어 3,480,000원 24.11.20 ~ 24.11.22
2024.10.22 전기직무고시 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 인천안전관리 980,000원 24.12.01 ~ 25.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법