기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

소사풍림 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소사로78번길 54

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,022원 부천소사구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 714세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
714세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
1996.09.16 (30년차)
관리비부과면적
78,097㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
611대
CCTV
145대
승강기
20대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42270607
소사풍림 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,508원 379.5 29,636,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,828원 낮음 9% 부천소사구 중앙값 ㎡당 402.2원 대비 364.1 28,437,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 660원 낮음 42% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.0 471,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 511원 높음 74% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.7 364,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 151원 높음 62% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 358원 낮음 67% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.3 255,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,265원 523.5 40,887,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,990원 낮음 21% 부천소사구 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 146.2 11,417,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,582원 높음 23% 부천소사구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 343.6 26,833,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 높음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.1 557,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,311원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.1 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 602원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 429,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,860원 71.9 5,611,943
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,058원 높음 68% 부천소사구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 46.2 3,611,563
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,043원 낮음 31% 부천소사구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 18.7 1,458,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 280원 비교 자료 없음 2.6 200,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 479원 비교 자료 없음 4.4 341,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,485원 836.4 65,320,437
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,463원 낮음 64% 부천소사구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 49.9 3,900,847
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,029원 높음 15% 부천소사구 중앙값 ㎡당 436.4원 대비 503.1 39,290,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,706원 높음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 216.7 16,926,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.3 1,660,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,913원 낮음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 17.5 1,366,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,682원 높음 18% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.5 1,914,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 366원 비교 자료 없음 3.3 261,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,000원 210.3 16,422,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,000원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 210.3 16,422,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,118원 중앙값 2,314원/㎡ 낮음 13% 2,022 157,878,239

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,224,589원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,018만 25.03
  2. 1억 4,445만 25.04
  3. 1억 4,156만 25.05
  4. 1억 4,484만 25.06
  5. 1억 5,412만 25.07
  6. 1억 6,208만 25.08
  7. 1억 6,115만 25.09
  8. 1억 4,394만 25.10
  9. 1억 4,530만 25.11
  10. 1억 4,774만 25.12
  11. 1억 5,696만 26.01
  12. 1억 5,788만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
151,121,242원
2026년 2월
157,878,239원

세대당 ▲ +9,463원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,084만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 10,639원
월 부과액의 4년 3개월 월 16,422,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 8,157원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.05 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 (주)포텍에너지 100,000원 25.02.05 ~ 25.03.31
2025.01.24 정류기반 충전기 교체공사 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 대우발전기 1,910,000원 25.01.24 ~ 25.01.24
2024.12.20 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 9호에 의거 (주)대국환경기업 6,854,400원 25.01.21 ~ 26.01.20
2024.11.20 107동 방송장비 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 탑미디어 3,480,000원 24.11.20 ~ 24.11.22
2024.10.22 전기직무고시 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 인천안전관리 980,000원 24.12.01 ~ 25.11.30
2024.10.22 전기차 충전시설 설치업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약 제27조 및 공동주택관리법 시행령 제14조에 의거 수의계약 서울이브이 0원 24.11.01 ~ 25.01.27
2024.10.02 103동1~2라인 앞 우수솬로 CCTV 촬영업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 (주)비엔제이 700,000원 24.10.02 ~ 24.10.02
2024.09.30 아파트 보험(화재보험 외) 가입업체수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 7호에 의거 메리츠화재보험 27,749,200원 24.09.30 ~ 25.09.30
2024.09.30 소방시설 종합정밀점검 지적사항 조치업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 (주)이래엠이씨 1,500,000원 24.09.30 ~ 24.10.31
2024.09.30 정화조 브로와 펌프 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의거 시흥한일 3,080,000원 24.09.30 ~ 24.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법