기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

소사두산삼성 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소사로78번길 81

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 2,834원 부천소사구 대비 높음 29%
  • 524세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
524세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1995.03.25 (31년차)
관리비부과면적
80,471㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산 삼성
주차
808대
CCTV
106대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 13 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42281203
소사두산삼성 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,115원 391.4 31,500,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,337원 낮음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 366.8 29,520,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 955원 낮음 39% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.2 500,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 569원 높음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.7 298,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,253원 높음 52% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.7 1,180,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,511원 400.5 32,231,908
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,256원 낮음 49% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 92.8 7,470,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,625원 낮음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 298.1원 대비 277.6 22,335,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 낮음 43% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.9 311,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,023원 낮음 13% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.7 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,014원 높음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 531,108
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,709원 69.7 5,611,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,870원 높음 144% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 64.3 5,171,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 840원 낮음 79% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 5.5 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,503원 1,572.6 126,547,801
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,868원 비교 자료 없음 135.9 10,934,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,728원 비교 자료 없음 480.1 38,633,248
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,795원 비교 자료 없음 311.2 25,044,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,505원 낮음 31% 부천소사구 중앙값 ㎡당 117.6원 대비 81.4 6,552,583
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,206원 낮음 13% 부천소사구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 353.0 28,404,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -484원 비교 자료 없음 -3.2 -253,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,258원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 158.0 12,711,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.3 1,235,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 577원 비교 자료 없음 3.8 302,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,456원 낮음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 16.0 1,286,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,238원 높음 9% 부천소사구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.1 1,696,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,426원 400.0 32,187,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,426원 높음 102% 부천소사구 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 400.0 32,187,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 435,265원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 29% 2,834 228,078,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,132,807원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,585만 25.01
  2. 2억 8,445만 25.02
  3. 2억 2,808만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,830만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 14,891원
월 부과액의 3년 1개월 월 32,187,160원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,983원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,151만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 우편함 제작 및 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공산품 구입 및 설치로 비용절감 모두의안전 13,484,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.06.24 관리동 맨홀 준설공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 우영티앤아이(주) 1,500,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.18 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 태일회계법인 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.19
2026.06.17 정화조청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 제제4조 5항에 의거 진행 (주)부천정화조 4,110,000원 26.06.17 ~ 26.07.31
2026.06.12 서비오 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 엔마스타 주식회사 0원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.20 장기수선계획서 작성조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 (주)에이엔비 400,000원 26.05.20 ~ 26.07.19
2026.05.20 전산공급 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 엔마스터 주식회사 1,716,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 전산공급 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 엔마스타 주식회사 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 동성환경개발 1,660,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.17 주택관리업자 선정 입찰공고(수정)경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 경쟁입찰 낙찰 17,381,736원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법