기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

소사두산삼성 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소사로78번길 81

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,709원 부천소사구 대비 높음 22%
  • 524세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
524세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1995.03.25 (31년차)
관리비부과면적
80,471㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산 삼성
주차
808대
CCTV
106대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 13 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42281203
소사두산삼성 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,433원 387.0 31,143,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,976원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 364.5 29,331,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,301원 낮음 13% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.5 681,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 438원 높음 22% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.8 229,290
A04 피복비 직원 근무복 579원 높음 274% 부천소사구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.8 303,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,139원 낮음 40% 부천소사구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 7.4 596,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,326원 405.8 32,658,868
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,157원 낮음 49% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 92.2 7,418,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,951원 낮음 2% 부천소사구 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 279.7 22,506,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 675원 낮음 35% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.4 353,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,529원 낮음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 23.0 1,849,210
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,014원 높음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 531,108
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,656원 88.9 7,155,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,427원 높음 81% 부천소사구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 67.9 5,463,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,636원 낮음 35% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 17.2 1,381,230
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 593원 비교 자료 없음 3.9 310,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,169원 1,427.2 114,844,463
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,274원 비교 자료 없음 119.0 9,575,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,101원 비교 자료 없음 404.4 32,540,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,936원 비교 자료 없음 234.0 18,830,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,429원 낮음 32% 부천소사구 중앙값 ㎡당 108.7원 대비 74.4 5,988,875
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,686원 낮음 10% 부천소사구 중앙값 ㎡당 408.5원 대비 369.1 29,703,588
D09 수도료(공용) 공용 수도 -217원 비교 자료 없음 -1.4 -113,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,485원 낮음 19% 부천소사구 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 159.4 12,830,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 낮음 27% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.7 1,265,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 577원 비교 자료 없음 3.8 302,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,871원 높음 4% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.7 1,504,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,612원 높음 43% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 30.0 2,416,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,426원 400.0 32,187,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,426원 높음 89% 부천소사구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 400.0 32,187,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 416,010원 중앙값 2,222원/㎡ 높음 22% 2,709 217,989,192

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,368,203원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,585만 25.01
  2. 2억 8,445만 25.02
  3. 2억 2,808만 25.03
  4. 1억 9,994만 25.04
  5. 1억 7,748만 25.05
  6. 1억 6,953만 25.06
  7. 1억 8,081만 25.07
  8. 1억 9,677만 25.08
  9. 1억 8,997만 25.09
  10. 1억 8,142만 25.10
  11. 2억 1,799만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,945만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 223만원 ㎡당 14,533원
월 부과액의 3년 월 32,187,160원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,958원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 5,151만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 우편함 제작 및 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공산품 구입 및 설치로 비용절감 모두의안전 13,484,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.06.24 관리동 맨홀 준설공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 우영티앤아이(주) 1,500,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.18 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 태일회계법인 1,000,000원 26.07.20 ~ 26.08.19
2026.06.17 정화조청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 제제4조 5항에 의거 진행 (주)부천정화조 4,110,000원 26.06.17 ~ 26.07.31
2026.06.12 서비오 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 엔마스타 주식회사 0원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.20 장기수선계획서 작성조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 (주)에이엔비 400,000원 26.05.20 ~ 26.07.19
2026.05.20 전산공급 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 엔마스터 주식회사 1,716,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.05.01 전산공급 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 엔마스타 주식회사 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 동성환경개발 1,660,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.17 주택관리업자 선정 입찰공고(수정)경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 경쟁입찰 낙찰 17,381,736원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법