기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 부천소사구 괴안동
소사네오빌 관리비 명세서
경기도 부천시 소사구 경인로 528
- 세대당 12만원
- ㎡당 3,101원 부천소사구 대비 ▲높음 39%
- 208세대
- 24년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 208세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 2002.02.28 (24년차)
- 관리비부과면적
- 7,890㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 나이아가라건설
- 주차
- 99대
- CCTV
- 34대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 국제경보산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 기타
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 부천소사구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 32,988원 |
합계의 28%
|
869.7 | 6,861,570 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 30,429원 | ▲높음 107% 부천소사구 중앙값 ㎡당 387.6원 대비 | 802.2 | 6,329,220 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,093원 | ▲높음 196% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 28.8 | 227,440 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 224원 | ▲높음 113% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 5.9 | 46,520 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 145원 | ▲높음 595% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 3.8 | 30,060 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,098원 | ▲높음 170% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 28.9 | 228,330 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 32,078원 |
합계의 27%
|
845.7 | 6,672,150 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 6,677원 | ▼낮음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 | 176.0 | 1,388,870 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,746원 | ▲높음 110% 부천소사구 중앙값 ㎡당 298.1원 대비 | 626.0 | 4,939,070 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 433원 | ▲높음 61% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 11.4 | 90,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 859원 | 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 22.6 | 178,630 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 363원 | ▲높음 74% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 9.6 | 75,580 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,783원 |
합계의 9%
|
284.3 | 2,242,830 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,094원 | ▲높음 165% 부천소사구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 | 81.6 | 643,650 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,282원 | ▲높음 343% 부천소사구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 | 112.9 | 890,590 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 3,407원 | 비교 자료 없음 | 89.8 | 708,590 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 25,981원 |
합계의 22%
|
684.9 | 5,404,020 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,116원 | 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 | 108.5 | 856,130 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 17,445원 | ▲높음 19% 부천소사구 중앙값 ㎡당 387.8원 대비 | 459.9 | 3,628,480 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,202원 | ▲높음 47% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 31.7 | 250,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 507원 | 비교 자료 없음 | 13.4 | 105,470 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,445원 | ▲높음 119% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 38.1 | 300,620 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,266원 | ▲높음 73% 부천소사구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 33.4 | 263,320 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,778원 |
합계의 13%
|
416.0 | 3,281,890 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,778원 | ▲높음 100% 부천소사구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 | 416.0 | 3,281,890 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 117,608원 | 중앙값 2,235원/㎡ ▲높음 39% | 3,101 | 24,462,460 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,589,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 2,023만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
58만원
㎡당 15,238원
월 부과액의
3년 1개월
월 3,281,890원 부과 · 0원 사용
적립률
3.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,902원 대비
▲높음 93%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 6건
- 합계 456만원
- 공개 계약 전체 17건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 지하주차장천장누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의해 수의계약 | (주)신지종합건설 | 2,720,000원 | 26.07.28 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.29 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 | 유승완세무회계사무소 | 950,000원 | 26.05.29 ~ 26.08.31 |
| 2026.05.29 | 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 | 대한화재안전(주) | 200,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.05.19 | 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 | 아이엠씨인천지사 | 118,180원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.01 | 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약 | 한국전기E&S | 350,000원 | 26.05.01 ~ 29.04.30 |
| 2026.04.01 | 정화조관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 | (주)한국종합환경컨설팅 | 220,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2025.06.12 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의해 수의계약 | 유승완세무회계사무소 | 950,000원 | 25.06.12 ~ 25.07.31 |
| 2025.06.12 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의해 수의계약 | 유승완세무회계사무소 | 950,000원 | 25.06.12 ~ 25.06.30 |
| 2024.10.29 | 승강기 8대 안전장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의해 수의계약 | (주)강서기전 | 34,100,000원 | 24.10.29 ~ 24.11.29 |
| 2024.08.01 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 6번에 따른 수의계약 | 유승완세무회계사무소 | 950,000원 | 24.08.01 ~ 24.08.31 |
| 2021.06.08 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의계약 체결함 | (주)이레소방이엔지 | 5,550,000원 | 21.06.08 ~ 21.07.09 |
| 2021.02.09 | 주차1,2호기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의계약 체결함 | (주)진명하이테크 | 38,900,000원 | 21.03.08 ~ 21.04.08 |
| 2019.12.17 | 급수보조펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하의 2인이상 견적받은 경우로 입주자대표회의 의결에 의함 | 중앙모터펌프 | 2,390,000원 | 19.12.18 ~ 19.12.20 |
| 2019.09.30 | 정화조 설비공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하의 2인이상 견적받은 경우로 입주자대표회의 의결에 의함 | (주)한국종합환경컨설팅 | 2,970,000원 | 19.10.02 ~ 19.10.05 |
| 2019.09.25 | 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방종합정밀점검 지적사항으로 긴급공사, 300만원 이하 2인이상 견적받은경우 입주자대표의결에 의함 | (주)성원소방이엔지 | 2,713,000원 | 19.10.07 ~ 19.10.08 |
| 2019.06.03 | 기계주차기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰로 2회이상 유찰되어 입주자대표의결로 수의계약함 | 진명하이테크(주) | 18,181,818원 | 19.06.03 ~ 19.06.28 |
| 2015.01.01 | 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 응찰업체 없고 두번 유찰 되어 불가피하게 수의 계약 함 | 행운자원 | 1,200,000원 | 15.01.02 ~ 15.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법