기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

소사네오빌 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 경인로 528

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 3,160원 부천소사구 대비 높음 39%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 208세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2002.02.28 (24년차)
관리비부과면적
7,890㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
나이아가라건설
주차
99대
CCTV
34대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42282601
소사네오빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,102원 872.7 6,885,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,229원 높음 100% 부천소사구 중앙값 ㎡당 398.2원 대비 796.9 6,287,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 높음 145% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 24.3 191,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 높음 92% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.8 37,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,769원 높음 369% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 46.6 367,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,801원 864.7 6,822,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,038원 낮음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 186.9원 대비 185.6 1,463,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,844원 높음 125% 부천소사구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 628.6 4,959,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 433원 높음 63% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.4 90,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,123원 높음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.6 233,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 363원 높음 74% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.6 75,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,702원 308.5 2,433,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,208원 높음 222% 부천소사구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 110.9 875,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,087원 높음 344% 부천소사구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 107.8 850,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,407원 비교 자료 없음 89.8 708,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,476원 698.0 5,507,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,578원 높음 12% 부천소사구 중앙값 ㎡당 108.1원 대비 120.7 952,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,606원 높음 19% 부천소사구 중앙값 ㎡당 390.1원 대비 464.2 3,662,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,190원 높음 46% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 31.4 247,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 507원 비교 자료 없음 13.4 105,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,445원 높음 118% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 38.1 300,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,150원 높음 48% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 30.3 239,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,778원 416.0 3,281,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,778원 높음 95% 부천소사구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 416.0 3,281,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,859원 중앙값 2,271원/㎡ 높음 39% 3,160 24,930,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,644,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,763만 25.05
  2. 2,429만 25.06
  3. 2,941만 25.07
  4. 2,755만 25.08
  5. 3,047만 25.09
  6. 2,490만 25.10
  7. 2,831만 25.11
  8. 2,499만 25.12
  9. 2,906만 26.01
  10. 2,570만 26.02
  11. 2,848만 26.03
  12. 2,493만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
24,462,460원
2026년 4월
24,930,760원

세대당 ▲ +2,251원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,855만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 11,224원
월 부과액의 2년 3개월 월 3,281,890원 부과 · 0원 사용
적립률 4.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 8,583원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 456만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 지하주차장천장누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의해 수의계약 (주)신지종합건설 2,720,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
2026.05.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 유승완세무회계사무소 950,000원 26.05.29 ~ 26.08.31
2026.05.29 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 대한화재안전(주) 200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.19 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 아이엠씨인천지사 118,180원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.01 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약 한국전기E&S 350,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.01 정화조관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항에 의거 수의계약 (주)한국종합환경컨설팅 220,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.06.12 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의해 수의계약 유승완세무회계사무소 950,000원 25.06.12 ~ 25.07.31
2025.06.12 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의해 수의계약 유승완세무회계사무소 950,000원 25.06.12 ~ 25.06.30
2024.10.29 승강기 8대 안전장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의해 수의계약 (주)강서기전 34,100,000원 24.10.29 ~ 24.11.29
2024.08.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 6번에 따른 수의계약 유승완세무회계사무소 950,000원 24.08.01 ~ 24.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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