기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

염광아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 안곡로16번길 47

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,011원 부천소사구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 382세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
3개 동 · 12층
사용승인
1989.06.02 (37년차)
관리비부과면적
30,949㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
염광건설
주차
118대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태성공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42282604
염광아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,306원 374.1 11,576,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,515원 낮음 22% 부천소사구 중앙값 ㎡당 402.2원 대비 314.9 9,746,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,734원 높음 341% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 46.1 1,426,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 높음 11% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.0 92,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 283원 높음 309% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 533원 낮음 34% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 203,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,767원 429.1 13,281,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,393원 높음 10% 부천소사구 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 202.3 6,262,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,394원 낮음 27% 부천소사구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 202.3 6,262,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 높음 11% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.4 228,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 921원 낮음 49% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 11.4 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 461원 높음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,795원 96.2 2,977,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,415원 높음 54% 부천소사구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 42.2 1,304,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,379원 높음 98% 부천소사구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 54.1 1,672,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,017원 851.9 26,364,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,631원 낮음 32% 부천소사구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 94.2 2,915,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,004원 높음 2% 부천소사구 중앙값 ㎡당 436.4원 대비 444.4 13,753,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,629원 높음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 242.3 7,498,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 23% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.3 815,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,078원 비교 자료 없음 13.3 411,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,639원 높음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.2 626,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 903원 낮음 46% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 11.1 345,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,065원 260.0 8,046,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,065원 높음 24% 부천소사구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 260.0 8,046,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,949원 중앙값 2,314원/㎡ 낮음 13% 2,011 62,246,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,246,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,831만 25.03
  2. 5,461만 25.04
  3. 5,618만 25.05
  4. 5,495만 25.06
  5. 5,803만 25.07
  6. 5,985만 25.08
  7. 6,505만 25.09
  8. 5,823만 25.10
  9. 5,645만 25.11
  10. 5,955만 25.12
  11. 5,966만 26.01
  12. 6,225만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
57,454,730원
2026년 2월
62,246,700원

세대당 ▲ +12,544원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,888만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 17,412원
월 부과액의 5년 7개월 월 8,046,660원 부과 · 0원 사용
적립률 61.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 8,157원 대비 높음 113% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,586만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 포커스미디어코리아(주) 5,454,550원 26.08.16 ~ 31.08.15
2026.06.11 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최저금액 (주)성산산업개발 228,690원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저금액 신광종합환경 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.26 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견적 메리츠화재 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.14 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저금액 KB손해보험 295,200원 26.06.23 ~ 27.06.23
2026.04.10 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 (주)원진환경 4,940,000원 26.04.14 ~ 26.04.15
2026.03.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 진회계법인 1,000,000원 26.03.30 ~ 26.05.29
2026.03.26 소방안전관리업무 대행 표준 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (주)대한소방 2,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.02 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약 (주)더지엠에스 6,245,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 아파트 화재배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가견적 신협보험 3,807,000원 26.01.05 ~ 27.01.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법