기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

염광아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 안곡로16번길 47

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,995원 부천소사구 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 382세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
3개 동 · 12층
사용승인
1989.06.02 (37년차)
관리비부과면적
30,949㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
염광건설
주차
118대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태성공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42282604
염광아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,271원 361.3 11,181,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,599원 낮음 23% 부천소사구 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 316.0 9,778,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,911원 높음 273% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 35.9 1,111,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 높음 12% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 88,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 530원 낮음 46% 부천소사구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.5 202,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,754원 416.6 12,894,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,772원 높음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 189.7원 대비 194.7 6,025,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,001원 낮음 33% 부천소사구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 197.5 6,112,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.4 228,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 921원 낮음 52% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 11.4 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 461원 높음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,043원 148.7 4,600,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,114원 높음 277% 부천소사구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 124.8 3,863,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,929원 낮음 10% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 23.8 737,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,516원 808.7 25,027,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,267원 낮음 52% 부천소사구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 52.7 1,630,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,899원 낮음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 556.2원 대비 393.7 12,185,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,628원 비교 자료 없음 20.1 621,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,204원 높음 4% 부천소사구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 237.0 7,335,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 22% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.3 815,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,078원 비교 자료 없음 13.3 411,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,724원 높음 92% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 33.6 1,040,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 916원 낮음 46% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 11.3 349,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,667원 비교 자료 없음 20.6 636,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,065원 260.0 8,046,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,065원 높음 19% 부천소사구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 260.0 8,046,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,649원 중앙값 2,472원/㎡ 낮음 19% 1,995 61,749,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,206,691원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,985만 25.08
  2. 6,505만 25.09
  3. 5,823만 25.10
  4. 5,645만 25.11
  5. 5,955만 25.12
  6. 5,966만 26.01
  7. 6,225만 26.02
  8. 6,127만 26.03
  9. 5,725만 26.04
  10. 5,887만 26.05
  11. 5,707만 26.06
  12. 6,175만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
58,025,460원
2026년 7월
61,749,960원

세대당 ▲ +9,750원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 559만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 19,567원
월 부과액의 6년 3개월 월 8,046,660원 부과 · 0원 사용
적립률 61.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 9,421원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,586만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 엘리베이터 TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 포커스미디어코리아(주) 5,454,550원 26.08.16 ~ 31.08.15
2026.06.11 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최저금액 (주)성산산업개발 228,690원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저금액 신광종합환경 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.26 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견적 메리츠화재 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.14 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저금액 KB손해보험 295,200원 26.06.23 ~ 27.06.23
2026.04.10 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약 (주)원진환경 4,940,000원 26.04.14 ~ 26.04.15
2026.03.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 진회계법인 1,000,000원 26.03.30 ~ 26.05.29
2026.03.26 소방안전관리업무 대행 표준 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (주)대한소방 2,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.02 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약 (주)더지엠에스 6,245,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 아파트 화재배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가견적 신협보험 3,807,000원 26.01.05 ~ 27.01.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법