기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산두산위브 관리비 명세서

경기도 광명시 사성로 91

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,992원 광명시 대비 낮음 9%
  • 900세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
15개 동 · 21층
사용승인
2007.03.29 (19년차)
관리비부과면적
99,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산산업개발(주)
주차
945대
CCTV
234대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42303003
철산두산위브 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,598원 376.5 37,438,472
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,173원 낮음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 354.6 35,255,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,056원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.6 950,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 48% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 113,892
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 153원 높음 258% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.4 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,090원 높음 51% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.9 980,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,024원 461.8 45,921,847
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,815원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 143.1 14,233,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,339원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 283.7 28,204,946
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.4 441,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,574원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.3 2,316,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 806원 높음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 725,501
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,312원 93.3 9,280,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,387원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 48.8 4,848,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,925원 높음 125% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 44.6 4,432,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,512원 728.7 72,460,438
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,462원 낮음 55% 광명시 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 49.4 4,915,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,038원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 461.9 45,933,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 363원 비교 자료 없음 3.3 326,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,111원 높음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 154.9 15,399,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.1 2,102,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 611원 비교 자료 없음 5.5 550,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,915원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.3 1,723,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,676원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.2 1,508,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,642원 331.6 32,977,364
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,642원 높음 54% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 331.6 32,977,364
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,088원 중앙값 2,191원/㎡ 낮음 9% 1,992 198,078,973

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,759,551원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 372만 25.01
  2. 1억 9,547만 25.02
  3. 2억 305만 25.03
  4. 1억 9,808만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 3,077만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 16,400원
월 부과액의 4년 1개월 월 32,977,364원 부과 · 1,540,000원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,204원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 460만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.21 106동 3-4라인 승강기 부품(메인 샤프트) 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 사고 위험등 긴급상황 오티스엘리베이터(유)강서 1,082,000원 26.01.22 ~ 26.02.06
2026.01.16 106동 3-4라인 승강기 도어 개폐용 기판(EL-230) 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 사고 위험등 긴급상황 (주)양지엘리베이터 2,100,000원 26.01.15 ~ 26.01.22
2025.11.18 108동 1-2라인 승강기 노후 부품(브러쉬) 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 (주)양지엘리베이터 616,000원 25.11.18 ~ 25.11.21
2025.10.30 102동 4호라인 지하1층 배수 횡주관 고압 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 진성기업 800,000원 25.10.30 ~ 25.11.03
2025.07.25 113동 1층 자동문 콘트롤러 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 제일오토도어 700,000원 25.07.25 ~ 25.07.31
2025.06.27 110동 1-2라인 승강기 노후 부품 교체(로프, 쉬브 및 빔풀리) 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 사고 위험등 긴급상황 (주)양지엘리베이터 8,000,000원 25.06.27 ~ 25.07.27
2025.06.25 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 옥상 방수 및 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 누수 등 긴급 상황 한서 리모델링 4,700,000원 25.06.25 ~ 25.07.25
2025.05.02 101동 3-4라인 지하1층, 14층 소방 급기댐퍼 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 (주)명인기술소방 1,080,000원 25.05.28 ~ 25.06.10
2025.04.29 109동 3-4라인 승강기 부품(마그네틱스위치외) 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 (주)양지엘리베이터 841,000원 25.04.29 ~ 25.05.05
2025.02.21 106동 1-2호라인 지하1층 배수관 보수 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 진성기업 300,000원 25.02.21 ~ 25.02.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법