기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산두산위브 관리비 명세서

경기도 광명시 사성로 91

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,100원 광명시 대비 낮음 14%
  • 900세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
15개 동 · 21층
사용승인
2007.03.29 (19년차)
관리비부과면적
99,435㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산산업개발(주)
주차
945대
CCTV
234대
승강기
27대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42303003
철산두산위브 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,448원 393.3 39,103,582
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,386원 높음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 374.6 37,247,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 885원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.0 796,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 60% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 97,142
A04 피복비 직원 근무복 271원 높음 202% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.4 243,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 798원 낮음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.2 718,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,346원 464.7 46,211,057
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,166원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 146.3 14,549,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,412원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 284.3 28,270,556
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 388원 낮음 39% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.5 349,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,574원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.3 2,316,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 806원 높음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 725,501
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,702원 96.9 9,632,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,533원 높음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 50.1 4,979,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,169원 높음 131% 광명시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 46.8 4,652,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,802원 812.8 80,822,248
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,376원 낮음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 48.7 4,838,488
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,573원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 539.2 53,615,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 659원 비교 자료 없음 6.0 593,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,439원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 157.8 15,694,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.0 2,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 685원 비교 자료 없음 6.2 616,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,919원 높음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 17.4 1,727,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,669원 낮음 28% 광명시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.1 1,502,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 157원 비교 자료 없음 1.4 141,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,697원 332.2 33,027,588
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,697원 높음 51% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 332.2 33,027,588
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,996원 중앙값 2,431원/㎡ 낮음 14% 2,100 208,796,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,484,283원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 372만 25.01
  2. 1억 9,547만 25.02
  3. 2억 305만 25.03
  4. 1억 9,808만 25.04
  5. 1억 9,983만 25.05
  6. 2억 542만 25.06
  7. 2억 4,984만 25.07
  8. 2억 5,172만 25.08
  9. 2억 1,261만 25.09
  10. 2억 103만 25.10
  11. 1억 9,945만 25.11
  12. 2억 880만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 1,425만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 19,251원
월 부과액의 4년 10개월 월 33,027,588원 부과 · 0원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,188원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 460만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.21 106동 3-4라인 승강기 부품(메인 샤프트) 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 사고 위험등 긴급상황 오티스엘리베이터(유)강서 1,082,000원 26.01.22 ~ 26.02.06
2026.01.16 106동 3-4라인 승강기 도어 개폐용 기판(EL-230) 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 사고 위험등 긴급상황 (주)양지엘리베이터 2,100,000원 26.01.15 ~ 26.01.22
2025.11.18 108동 1-2라인 승강기 노후 부품(브러쉬) 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 (주)양지엘리베이터 616,000원 25.11.18 ~ 25.11.21
2025.10.30 102동 4호라인 지하1층 배수 횡주관 고압 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 진성기업 800,000원 25.10.30 ~ 25.11.03
2025.07.25 113동 1층 자동문 콘트롤러 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 제일오토도어 700,000원 25.07.25 ~ 25.07.31
2025.06.27 110동 1-2라인 승강기 노후 부품 교체(로프, 쉬브 및 빔풀리) 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 사고 위험등 긴급상황 (주)양지엘리베이터 8,000,000원 25.06.27 ~ 25.07.27
2025.06.25 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 옥상 방수 및 외벽 균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 누수 등 긴급 상황 한서 리모델링 4,700,000원 25.06.25 ~ 25.07.25
2025.05.02 101동 3-4라인 지하1층, 14층 소방 급기댐퍼 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 (주)명인기술소방 1,080,000원 25.05.28 ~ 25.06.10
2025.04.29 109동 3-4라인 승강기 부품(마그네틱스위치외) 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 (주)양지엘리베이터 841,000원 25.04.29 ~ 25.05.05
2025.02.21 106동 1-2호라인 지하1층 배수관 보수 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 진성기업 300,000원 25.02.21 ~ 25.02.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법