기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 소하동

소하휴먼시아3단지 관리비 명세서

경기도 광명시 소하로 56

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,216원 광명시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 413세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2009.12.18 (17년차)
관리비부과면적
54,305㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남해종합개발
주차
463대
CCTV
93대
승강기
16대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42370102
소하휴먼시아3단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,187원 427.3 23,205,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,239원 높음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 412.5 22,400,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 931원 낮음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.1 384,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 122,800
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 0.8 44,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.7 252,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,446원 398.9 21,660,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,338원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 124.3 6,747,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,518원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 304.2원 대비 239.7 13,016,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,019원 높음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 420,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,281원 높음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.0 1,355,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 289원 낮음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 2.2 119,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,499원 72.2 3,923,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,359원 높음 71% 광명시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 63.6 3,452,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,140원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 8.7 470,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,008원 1,087.6 59,062,183
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,204원 비교 자료 없음 47.2 2,562,270
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,487원 비교 자료 없음 117.8 6,395,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,472원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 122.6원 대비 117.7 6,389,963
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,349원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 575.0원 대비 618.7 33,597,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 103원 비교 자료 없음 0.8 42,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,404원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 132.4 7,188,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 17.5 952,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,167원 높음 70% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 24.1 1,307,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,516원 낮음 44% 광명시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 11.5 626,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,242원 230.0 12,490,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,242원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 230.0 12,490,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,381원 중앙값 2,396원/㎡ 낮음 7% 2,216 120,340,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,681,147원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,155만 25.08
  2. 1억 659만 25.09
  3. 1억 882만 25.10
  4. 1억 3,100만 25.11
  5. 1억 6,349만 25.12
  6. 1억 8,387만 26.01
  7. 1억 5,501만 26.02
  8. 1억 3,764만 26.03
  9. 1억 2,109만 26.04
  10. 1억 1,296만 26.05
  11. 1억 877만 26.06
  12. 1억 2,034만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
121,316,321원
2026년 7월
120,340,434원

세대당 ▼ -2,362원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,783만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 4,564원
월 부과액의 1년 8개월 월 12,490,150원 부과 · 3,575,000원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,881원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 5억 7,769만원
  • 공개 계약 전체 502건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 ○○동 ○○호 신발장 공용배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 거래업체이며 500만원 미만 공사임 백마설비 891,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 6호 KB손해보험 125,200원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.03 ○○동 ○○호 지붕 슁글 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 거래업체이며 500만원 미만 공사임 다원건축 700,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.01 ○○동 ○○호 코콤 게이트웨이 네트웍 장비 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사임 동산부동산공인중개사사무소 156,000원 26.09.02 ~ 26.09.14
2026.08.25 공용창 방충망 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호((간이과세자) 달팽이방충망 1,430,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.24 재활용품 처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정치짐 별표2의 6호 (주)평화자원 8,920,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 ○○동 ○○호 신발장 공용배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 거래업체이며 500만원 미만 공사임 백마설비 650,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.19 301동 1호 승강기 내 CCTV 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 거래업체이며 500만원 미만 공사임 도원I&C(주) 660,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.10 301동 3~4라인 공동현관 CCTV 카메라 불량 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 거래업체이며 500만원 미만 공사임 (주)씨큐원 170,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.04 지상 및 지하 주차장 카스토퍼 파손 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 공사 다원건축 750,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법