기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산푸르지오하늘채 관리비 명세서

경기도 광명시 디지털로 24

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,053원 광명시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,264세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,264세대
동수 · 최고층
12개 동 · 34층
사용승인
2010.02.18 (16년차)
관리비부과면적
144,994㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설, 코오롱건설
주차
1,605대
CCTV
303대
승강기
23대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 14 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42370302
철산푸르지오하늘채 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,850원 338.7 49,106,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,843원 낮음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 312.5 45,305,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 557원 낮음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.9 704,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 66원 낮음 78% 광명시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.6 83,018
A04 피복비 직원 근무복 1,175원 높음 1194% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 10.2 1,485,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,209원 높음 44% 광명시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.5 1,528,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,290원 551.7 79,998,522
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,606원 높음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 188.4 27,309,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,671원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 308.2원 대비 319.7 46,351,552
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 453원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.0 573,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,603원 높음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 31.4 4,554,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 957원 높음 52% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 1,210,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,266원 63.3 9,183,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,266원 낮음 70% 광명시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 11.0 1,600,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,745원 높음 142% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 50.1 7,261,940
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 254원 비교 자료 없음 2.2 320,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,659원 799.0 115,857,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,105원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 79.4 11,508,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,699원 높음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 520.4 75,459,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,927원 높음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 147.6 21,395,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.2 2,930,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,437원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 12.5 1,816,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,173원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.9 2,746,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,413원 300.0 43,498,072
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,413원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 300.0 43,498,072
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,477원 중앙값 2,156원/㎡ 낮음 5% 2,053 297,643,336

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,066,994원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,005만 25.06
  2. 3억 7,048만 25.07
  3. 3억 8,524만 25.08
  4. 3억 1,762만 25.09
  5. 2억 9,592만 25.10
  6. 2억 9,043만 25.11
  7. 3억 833만 25.12
  8. 3억 4,201만 26.01
  9. 2억 9,860만 26.02
  10. 3억 823만 26.03
  11. 2억 9,305만 26.04
  12. 2억 9,764만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
289,579,369원
2026년 5월
297,643,336원

세대당 ▲ +6,379원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 750만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 12,466원
월 부과액의 3년 6개월 월 43,498,072원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,976원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 10억 7,445만원
  • 공개 계약 전체 230건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 어린이놀이시설 교체공사 (101동 앞, 106동 옆)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-7호에 의한 최저가 수의계약 제8기 16차 2026년 9월 21일 입주자대표회의 의결 (주)재운 168,700,000원 26.10.13 ~ 26.11.27
2026.10.06 어린이놀이터 교체공사 재해예방 기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6호에 의한 최저가 수의계약 제8기 14차 2026년 8월 25일 입주자대표회의 의결 중앙안전건설(주) 640,000원 26.10.06 ~ 26.12.05
2026.09.29 정문 입구 자동문 구동부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6호에 의한 최저가 제시업체 입주자대표회의 의결 제일오토도어 700,000원 26.09.29 ~ 26.10.09
2026.09.29 기계실 저층부 3번 모터 코일소손 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6호에 의한 최저가 수의계약 제8기 16차 2026년 9월 21일 입주자대표회의 의결 신진펌프 1,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.06.30 승강기 내 TV 미디어 보드 재계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9호에 의한 기존사업자 사업수행실적평가 후 제8기 12차 2026년 6월 22일 정기 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 20,683,640원 26.07.11 ~ 29.07.10
2026.06.24 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6호에 의한 최저가 제시업체 제8기 12차 2026년 6월 22일 정기 입주자대표회의 의결 (주)서울펌프랜드 698,000원 26.06.24 ~ 26.07.04
2026.06.15 원격검침 월 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-4호에 의한 기존업체 계약 제8기10차 2026년5월 21일 정기입주자대표회의 의결 옴니시스템(주) 9,600,000원 26.06.17 ~ 30.06.16
2026.06.08 사무기기(복합기)렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업사 및 사업자선정지침 별표2-9호에 의한 기존사업자 사업수행실적평가 후 제8기10차 2026년 5월 21일 정기 입주자대표회의 의결 신도기기 3,600,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2 , 6호에 의한 최저가 수의계약 입주자대표회의 의결 유승완 세무회계사무소 900,000원 26.05.20 ~ 26.07.19
2026.05.14 세무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업사 및 사업자선정지침 별표2-6호에 의한 최저가 수의계약 입주자대표회의 의결 정평세무컨설팅 480,000원 26.06.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법