기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 소하동

광명역세권휴먼시아4단지 관리비 명세서

경기도 광명시 성채로 37

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,163원 광명시 대비 낮음 14%
  • 730세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
730세대
동수 · 최고층
13개 동 · 19층
사용승인
2010.11.30 (16년차)
관리비부과면적
104,753㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업, 남해종합개발
주차
869대
CCTV
182대
승강기
25대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42371505
광명역세권휴먼시아4단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,448원 288.8 30,257,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,916원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 365.9원 대비 278.2 29,138,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,000원 낮음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.0 730,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 55% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 123,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 363원 낮음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.5 265,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,308원 336.6 35,264,822
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,487원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 121.9 12,765,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,137원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 312.9원 대비 189.1 19,809,732
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,637원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.4 1,925,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 26원 비교 자료 없음 0.2 18,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 474원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 345,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,639원 150.8 15,796,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,056원 높음 141% 광명시 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 98.0 10,261,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,583원 높음 167% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 52.8 5,535,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,174원 1,137.1 119,116,842
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,572원 비교 자료 없음 38.8 4,067,290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,306원 비교 자료 없음 92.7 9,713,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,851원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 145.3 15,221,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,387원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 736.3원 대비 692.6 72,552,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 20
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,006원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 118.5 12,414,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 16.7 1,745,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,836원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.8 1,340,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,825원 낮음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.7 2,062,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,874원 250.0 26,188,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,874원 높음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 250.0 26,188,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,443원 중앙값 2,530원/㎡ 낮음 14% 2,163 226,623,742

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,828,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,487만 25.01
  2. 2억 9,051만 25.02
  3. 2억 5,148만 25.03
  4. 2억 1,337만 25.04
  5. 2억 4만 25.05
  6. 1억 8,979만 25.06
  7. 2억 3,020만 25.07
  8. 2억 2,662만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,992만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 9,546원
월 부과액의 3년 2개월 월 26,188,240원 부과 · 0원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,720원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 874만원
  • 공개 계약 전체 338건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 정밀안전점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항에 의거 한국재난예방(주) 2,000,000원 26.10.05 ~ 26.12.28
2026.09.30 재활용품 수거업체 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3에 따라 기존업체 재계약 주식회사 협성에이티피 10,512,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 관리규약 개정(안) 인쇄 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항에 의거 DC 인쇄사 850,000원 26.09.29 ~ 26.10.13
2026.09.01 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항에 의거 선경회계법인 1,250,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.04 승강기사고 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1항에 의거 대한주택관리사협회 137,900원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.06.11 집수정 배수펌프 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6항에 의거 대진전기 3,864,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.06 시설물광고(게시판) 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3에 따라 기존업체 재계약 동양기획(주) 5,040,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.06 지하저수조 청소, 소독공사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저견적가 이현서비스 1,500,000원 26.04.06 ~ 26.12.30
2026.03.31 406동 오, 하수관 나무뿌리 제거공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적가 하나산업개발 1,500,000원 26.03.31 ~ 26.04.30
2026.03.05 조경유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3에 따라 기존업체 재계약 (주)케이에스조경 27,174,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법