기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

광명롯데낙천대 관리비 명세서

경기도 광명시 사성로 123

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,750원 광명시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 442세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
442세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2005.02.18 (21년차)
관리비부과면적
44,095㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
443대
CCTV
71대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42372002
광명롯데낙천대 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,356원 494.7 21,815,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,144원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 395.2원 대비 482.6 21,279,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 489원 낮음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.9 216,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 93,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 512원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.1 226,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,972원 500.9 22,087,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,733원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 177.7 7,837,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,656원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 308.0원 대비 277.2 12,223,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 701원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.0 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,111원 높음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 31.2 1,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 높음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 341,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,484원 34.9 1,539,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,771원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 17.7 782,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,575원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 15.8 696,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 138원 비교 자료 없음 1.4 61,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,675원 1,339.9 59,084,449
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,335원 낮음 48% 광명시 중앙값 ㎡당 123.0원 대비 63.5 2,800,099
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,936원 높음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 796.7원 대비 1,011.8 44,613,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,929원 높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 169.7 7,482,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.5 1,035,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,317원 비교 자료 없음 13.2 582,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,489원 높음 77% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 24.9 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,310원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.2 1,020,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,018원 비교 자료 없음 10.2 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,911원 380.0 16,756,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,911원 높음 52% 광명시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 380.0 16,756,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,398원 중앙값 2,682원/㎡ 높음 3% 2,750 121,283,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,054,898원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 802만 25.09
  2. 9,037만 25.10
  3. 8,945만 25.11
  4. 9,064만 25.12
  5. 9,585만 26.01
  6. 9,557만 26.02
  7. 9,965만 26.03
  8. 9,762만 26.04
  9. 9,618만 26.05
  10. 9,984만 26.06
  11. 1억 508만 26.07
  12. 1억 2,128만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
113,631,558원
2026년 8월
121,283,988원

세대당 ▲ +17,313원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,683만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 271만원 ㎡당 27,142원
월 부과액의 5년 11개월 월 16,756,640원 부과 · 1,815,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 11,742원 대비 높음 131% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 3억 5,963만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 부스터펌프 고층부(13~23층) 제어반 교체 긴급 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제10호 디오펌프 4,500,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.17 102동 1라인 지하1층 맨홀 하수관 세척통수 긴급 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제10호 유정설비 500,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 103동 1~2라인 지하1층 소방전원반 기판교체 긴급 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제10호 지담이엔씨 주식회사 790,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.07 저수조청소 및 수질검사 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호 에이원이엠에스(주) 1,255,000원 26.09.07 ~ 27.06.30
2026.07.27 조합놀이대 노후계단 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 (주)케이엔씨산업 900,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.27 조합놀이대 노후계단 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 (주)케이엔씨산업 900,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.06.22 아파트세무주치의 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호 기웅정보통신㈜ / 신우회계법인 2,750,000원 26.08.12 ~ 31.08.11
2026.06.22 지하2층 창고 에폭시 페인트 판매(잡수입)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 일진건설 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.05.26 동별 1층 미디어보드 광고(잡수입)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 제9호 포커스미디어코리아 주식회사 160,730원 26.07.04 ~ 29.07.03
2026.05.26 바닥 고무매트 (104동뒤) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 주식회사 디에이치인프라 3,050,000원 26.06.15 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법