기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 소하동

개운고층 관리비 명세서

경기도 광명시 오리로397번길 18

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 940원 광명시 대비 낮음 57%
  • 165세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1990.07.19 (36년차)
관리비부과면적
17,437㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
개운건설주식회사
주차
100대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42382302
개운고층 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,030원 236.9 4,129,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,730원 낮음 54% 광명시 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 167.8 2,925,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 485원 낮음 52% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.6 80,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 434원 높음 86% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.1 71,590
A04 피복비 직원 근무복 218원 비교 자료 없음 2.1 36,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,163원 높음 796% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 58.3 1,016,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,136원 323.0 5,632,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,320원 낮음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 78.7 1,372,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,974원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 226.9 3,955,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.6 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 933원 낮음 59% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 8.8 154,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,917원 46.5 811,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,917원 높음 135% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 46.5 811,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,269원 239.1 4,169,355
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 60원 비교 자료 없음 0.6 9,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,360원 낮음 28% 광명시 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 79.1 1,379,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -120
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,456원 낮음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 127.3 2,220,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,424원 높음 64% 광명시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 22.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 968원 낮음 54% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 9.2 159,775
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 94.6 1,650,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 94.6 1,650,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 99,352원 중앙값 2,191원/㎡ 낮음 57% 940 16,393,075

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 508,105원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,783만 25.01
  2. 1,671만 25.02
  3. 1,700만 25.03
  4. 1,639만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 282만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 11,632원
월 부과액의 10년 3개월 월 1,650,000원 부과 · 20,257,200원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,204원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 637만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.10 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표2 제1호에 따라 본 건 수의계약 대상임 대한주택관리사협회 공제사업단 19,900원 26.05.07 ~ 27.05.07
2026.04.07 2026년 저수조 청소 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호에 따라 본 건 수의계약 대상임 세븐종합관리 1,060,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.27 재활용품 위탁수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호에 따라 본 건 수의계약 대상임 공주환경자원 2,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.19 급수 부스터펌프 모터 수리작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호에 따라 본 건 수의계약 대상임 용성 종합펌프 1,200,000원 26.02.19 ~ 26.02.20
2026.01.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표2의 제1항에 해당(보험계약) 메리츠화재 2,087,700원 26.02.01 ~ 27.02.01
2025.09.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침 별표2 제9호에 따라 본 건 수의계약 대상임 경성 엘리베이터(주) 5,040,000원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.06.13 경비원 휴게시설 개선공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,108,000원 –
2024.09.11 경비실 경비휴게시설 개선 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,900,000원 –
2023.01.19 어린이 놀이기구 교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따라 사업자 선정(본건 수의 계약에 해당함) (주)드림에스 엠씨 400,000원 23.01.19 ~ 23.01.19
2022.09.08 승강기 ELD(자동구출운전) 교체(2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하의 소액지출 공사 경성 엘리베이터 1,758,000원 22.09.10 ~ 22.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법