기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 소하동

개운고층 관리비 명세서

경기도 광명시 오리로397번길 18

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 967원 광명시 대비 낮음 62%
  • 165세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1990.07.19 (36년차)
관리비부과면적
17,437㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
개운건설주식회사
주차
100대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42382302
개운고층 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,867원 244.8 4,268,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,749원 낮음 54% 광명시 중앙값 ㎡당 365.9원 대비 168.0 2,928,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 485원 낮음 51% 광명시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.6 80,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 740원 높음 170% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 7.0 122,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,893원 높음 885% 광명시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 65.2 1,137,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,091원 322.6 5,624,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,320원 낮음 50% 광명시 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 78.7 1,372,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,929원 낮음 28% 광명시 중앙값 ㎡당 312.9원 대비 226.4 3,948,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.6 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 933원 낮음 60% 광명시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 8.8 154,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,930원 37.2 648,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,930원 높음 88% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 37.2 648,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,345원 268.2 4,676,915
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,539원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 118.7 2,068,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -80
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,504원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 118.3 2,063,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,424원 높음 73% 광명시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 22.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 879원 낮음 58% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 8.3 144,975
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 94.6 1,650,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 57% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 94.6 1,650,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 102,233원 중앙값 2,530원/㎡ 낮음 62% 967 16,868,445

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 960,245원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,783만 25.01
  2. 1,671만 25.02
  3. 1,700만 25.03
  4. 1,639만 25.04
  5. 1,581만 25.05
  6. 1,611만 25.06
  7. 1,857만 25.07
  8. 1,687만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 505만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,760원
월 부과액의 10년 4개월 월 1,650,000원 부과 · 4,370,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,720원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 637만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.10 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표2 제1호에 따라 본 건 수의계약 대상임 대한주택관리사협회 공제사업단 19,900원 26.05.07 ~ 27.05.07
2026.04.07 2026년 저수조 청소 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호에 따라 본 건 수의계약 대상임 세븐종합관리 1,060,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.27 재활용품 위탁수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호에 따라 본 건 수의계약 대상임 공주환경자원 2,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.19 급수 부스터펌프 모터 수리작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호에 따라 본 건 수의계약 대상임 용성 종합펌프 1,200,000원 26.02.19 ~ 26.02.20
2026.01.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표2의 제1항에 해당(보험계약) 메리츠화재 2,087,700원 26.02.01 ~ 27.02.01
2025.09.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침 별표2 제9호에 따라 본 건 수의계약 대상임 경성 엘리베이터(주) 5,040,000원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.06.13 경비원 휴게시설 개선공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,108,000원 –
2024.09.11 경비실 경비휴게시설 개선 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,900,000원 –
2023.01.19 어린이 놀이기구 교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따라 사업자 선정(본건 수의 계약에 해당함) (주)드림에스 엠씨 400,000원 23.01.19 ~ 23.01.19
2022.09.08 승강기 ELD(자동구출운전) 교체(2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하의 소액지출 공사 경성 엘리베이터 1,758,000원 22.09.10 ~ 22.09.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법