기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 소하동

개운고층 관리비 명세서

경기도 광명시 오리로397번길 18

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 993원 광명시 대비 낮음 62%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 165세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1990.07.19 (36년차)
관리비부과면적
17,437㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
개운건설주식회사
주차
100대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42382302
개운고층 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,170원 228.7 3,988,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,300원 낮음 55% 광명시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 173.2 3,019,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 485원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.6 80,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 528원 높음 92% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.0 87,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,006원 높음 1930% 광명시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 9.5 166,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,851원 높음 463% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 36.4 635,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,560원 308.1 5,372,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,000원 낮음 52% 광명시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 75.7 1,320,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,626원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 223.6 3,898,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 933원 낮음 59% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 8.8 154,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,236원 68.5 1,193,916
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,236원 높음 197% 광명시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 68.5 1,193,916
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,008원 293.4 5,116,345
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 215원 비교 자료 없음 2.0 35,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,885원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 121.9 2,126,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -70
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,606원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 138.2 2,409,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,424원 높음 64% 광명시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 22.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 879원 낮음 59% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 8.3 144,975
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 94.6 1,650,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 59% 광명시 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 94.6 1,650,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 104,974원 중앙값 2,612원/㎡ 낮음 62% 993 17,320,711

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,943,949원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,671만 25.02
  2. 1,700만 25.03
  3. 1,639만 25.04
  4. 1,581만 25.05
  5. 1,611만 25.06
  6. 1,857만 25.07
  7. 1,687만 25.08
  8. 1,641만 25.09
  9. 1,447만 25.10
  10. 1,464만 25.11
  11. 1,763만 25.12
  12. 1,732만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
17,830,120원
2026년 1월
17,320,711원

세대당 ▼ -3,087원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,804만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,476원
월 부과액의 3년 11개월 월 1,650,000원 부과 · 0원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 9,979원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 637만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.10 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표2 제1호에 따라 본 건 수의계약 대상임 대한주택관리사협회 공제사업단 19,900원 26.05.07 ~ 27.05.07
2026.04.07 2026년 저수조 청소 용역 계약서 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호에 따라 본 건 수의계약 대상임 세븐종합관리 1,060,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.27 재활용품 위탁수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호에 따라 본 건 수의계약 대상임 공주환경자원 2,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.19 급수 부스터펌프 모터 수리작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호에 따라 본 건 수의계약 대상임 용성 종합펌프 1,200,000원 26.02.19 ~ 26.02.20
2026.01.26 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침 별표2의 제1항에 해당(보험계약) 메리츠화재 2,087,700원 26.02.01 ~ 27.02.01
2025.09.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침 별표2 제9호에 따라 본 건 수의계약 대상임 경성 엘리베이터(주) 5,040,000원 25.09.01 ~ 28.08.31
2023.01.19 어린이 놀이기구 교체수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법 시행령 제25조에 따라 사업자 선정(본건 수의 계약에 해당함) (주)드림에스 엠씨 400,000원 23.01.19 ~ 23.01.19
2022.09.08 승강기 ELD(자동구출운전) 교체(2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하의 소액지출 공사 경성 엘리베이터 1,758,000원 22.09.10 ~ 22.09.10
2022.08.19 승강기 ELD(자동구출운전) 교체(1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하의 소액지출 공사 경성 엘리베이터 1,758,000원 22.08.22 ~ 22.08.22
2022.04.18 관리실·경로당 옥상방수공사(인건비)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원 이하의 소액지출 공사 코리아산업개발 2,350,000원 22.04.18 ~ 22.04.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법