기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산리버빌주공 관리비 명세서

경기도 광명시 안양천로502번길 12

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,828원 광명시 대비 낮음 25%
  • 401세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
401세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2001.10.15 (25년차)
관리비부과면적
39,556㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
월드건설
주차
344대
CCTV
45대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42382901
철산리버빌주공 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,307원 357.9 14,158,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,564원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 330.1 13,058,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,065원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.8 427,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 896원 높음 275% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 9.1 359,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 782원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.9 313,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,038원 426.2 16,857,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,270원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 124.4 4,920,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,364원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 267.3 10,572,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 798원 높음 41% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.1 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,756원 낮음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.8 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 850원 높음 57% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.6 340,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,703원 68.0 2,687,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,019원 낮음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 40.7 1,611,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,762원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 17.9 706,750
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 922원 비교 자료 없음 9.3 369,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,705원 625.5 24,743,857
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,061원 낮음 37% 광명시 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 81.7 3,232,557
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,275원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 357.6 14,145,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,720원 낮음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 118.8 4,699,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,665원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.9 667,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,756원 높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 17.8 704,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,088원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.2 837,320
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,140원 비교 자료 없음 11.6 457,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,547원 350.2 13,853,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,547원 높음 59% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 350.2 13,853,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,301원 중앙값 2,431원/㎡ 낮음 25% 1,828 72,300,606

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,209,141원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,726만 25.01
  2. 7,694만 25.02
  3. 7,289만 25.03
  4. 7,252만 25.04
  5. 7,174만 25.05
  6. 7,448만 25.06
  7. 8,335만 25.07
  8. 8,883만 25.08
  9. 8,428만 25.09
  10. 7,251만 25.10
  11. 7,292만 25.11
  12. 7,230만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,146만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 18,239원
월 부과액의 4년 4개월 월 13,853,360원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,188원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,996만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.01 위,수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 우리관리 309,960원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.01 위생관리용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 서광크린환경 5,060,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.01 경비용계약변경수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)태영 11,424,130원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.01.01 출입통제시스템 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)씨에스디지탈 3,168,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 73,000원 25.09.10 ~ 26.09.10
2025.09.09 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신 550,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.07.02 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 (주)에이앤비 1,500,000원 25.07.02 ~ 25.07.31
2025.07.01 자가용 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한국안전기술단 6,600,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.01 소방시설점검 및 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 홈스웰 3,240,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.04.30 급수펌프 모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 씨그널 2,320,000원 25.04.30 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법