기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산광복현대 관리비 명세서

경기도 광명시 사성로103번길 14

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,223원 광명시 대비 낮음 6%
  • 841세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
841세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
1998.02.05 (28년차)
관리비부과면적
82,752㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
750대
CCTV
114대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 14 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42382903
철산광복현대 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,661원 301.4 24,944,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,051원 낮음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 380.2원 대비 285.1 23,591,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.6 626,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 152,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 201% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 555원 낮음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.6 466,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,446원 614.3 50,834,861
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,437원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 156.9 12,982,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,970원 높음 37% 광명시 중앙값 ㎡당 311.9원 대비 426.5 35,297,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 낮음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.1 424,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,883원 낮음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 546,161
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,315원 23.5 1,946,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,258원 낮음 70% 광명시 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 12.8 1,058,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,057원 낮음 50% 광명시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 10.7 888,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,798원 1,014.2 83,930,442
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,844원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 111.5원 대비 120.4 9,960,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,750원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 618.1원 대비 668.2 55,295,792
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,956원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 162.2 13,419,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.5 1,945,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,435원 높음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.6 1,207,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,501원 높음 28% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.4 2,102,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,493원 269.2 22,280,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,493원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 269.2 22,280,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,713원 중앙값 2,362원/㎡ 낮음 6% 2,223 183,937,611

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,109,361원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,677만 25.01
  2. 1억 6,723만 25.02
  3. 1억 5,668만 25.03
  4. 1억 5,943만 25.04
  5. 1억 5,504만 25.05
  6. 1억 5,987만 25.06
  7. 1억 7,420만 25.07
  8. 1억 9,206만 25.08
  9. 1억 8,394만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 449만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,888원
월 부과액의 1년 6개월 월 22,280,660원 부과 · 712,800원 사용
적립률 7.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,438원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 64건
  • 합계 8억 462만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 103동5, 6라인 옥상 고가수조 파손 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 광명FRP 1,100,500원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.14 음식물쓰레기수거용기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6항 자재피아 576,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.08 소방 수신기 교체 업체 선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,120,000원 –
2026.09.04 103동7,8라인 가압펌프 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 광명한일사 124,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.02 소방 단선 회로 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 대연소방공업사 200,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.31 승강기내 LED모니터 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9항 포커스미디어코리아 4,545,454원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.08.21 소방자재 구입 보완수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 자재쿱 350,400원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.07.29 지상파 TV안테나 및 공청장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 비전티비 1,530,000원 26.07.29 ~ 26.08.10
2026.07.24 106동 6라인 앞 오.하수관f로 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6항 동양환경엔지니어링 2,000,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.24 106동6라인 오.하수배관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항 동양환경엔지니어링 3,600,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법