기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공11단지 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 318

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 3,285원 광명시 대비 높음 47%
  • 1,080세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,080세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.06.25 (36년차)
관리비부과면적
64,371㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
348대
CCTV
45대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384501
하안주공11단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,015원 604.3 38,896,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,763원 높음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 583.2 37,543,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 452원 낮음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.6 488,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 105,960
A04 피복비 직원 근무복 82원 비교 자료 없음 1.4 88,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 238원 높음 2045% 광명시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 4.0 257,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 382원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 412,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,301원 609.0 39,205,137
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,801원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 130.9 8,424,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,816원 높음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 449.9 28,961,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 386원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.5 416,687
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 926원 낮음 28% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.5 1,000,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 373원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.3 402,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,351원 106.6 6,859,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,463원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 24.6 1,580,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,888원 높음 333% 광명시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 82.0 5,279,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,141원 1,915.0 123,272,440
D01 난방비(공용) 공용부 난방 63,811원 비교 자료 없음 1,070.6 68,915,872
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,141원 비교 자료 없음 287.6 18,512,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,596원 낮음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 115.6원 대비 43.6 2,803,788
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,379원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 358.7 23,088,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,044원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 101.4 6,527,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,009원 높음 48% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 33.7 2,170,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 917원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.4 990,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 245원 낮음 79% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 4.1 264,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,981원 50.0 3,219,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,981원 낮음 77% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 50.0 3,219,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,789원 중앙값 2,242원/㎡ 높음 47% 3,285 211,452,607

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,400,006원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,558만 25.01
  2. 2억 5,394만 25.02
  3. 2억 1,145만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,048만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 20,514원
월 부과액의 34년 2개월 월 3,219,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,694원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 8억 3,731만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 1106동횡주관일부교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만 입대의 의결 후 선정 주)한국종합환경컨설팅 4,980,000원 26.10.12 ~ 26.10.16
2026.09.30 전기설비점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500마원미만 입주자대표회의결후수의계약 (주)세안전기기술단 2,600,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.01 비상방송장비교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500마원미만 입주자대표회의결후수의계약 한성앤대영 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.09.01 방송장비음향부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만 입대의 의결 후 선정 대영앤한성 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.21 sk통신사 중계기설치건수의계약 · 기타 · 잡수입 · SK텔레콤옥상중계기설치 임대재계약(입주자대표회 재계약의결) SK텔레콤(주) 2,900,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 공가차단기(ACB) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년3월공사후 추가공사 주)이앤피 4,990,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.23 2026년도 소방시설작동기능점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만 입대의 의결 후 선정 예스소방산업(주) 3,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.22 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500마원미만 입주자대표회의결후수의계약 공인회계사무소지산 1,300,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.05.15 주택관리업자재계약건수의계약 · 주택관리업자 · 수행평가서 게시결과 입주민 10%이상 이의제기 없고 입주자대표회의 의결, 입주민과반수찬성으로 재계약 함 유원종합관리(주) 13,166,856원 26.07.15 ~ 29.07.14
2026.05.12 승강기 음성안내(PCB)교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만 입대의 의결 후 선정 (주)양지엘리베이터 700,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법