기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공11단지 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 318

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,956원 광명시 대비 높음 51%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,080세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,080세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.06.25 (36년차)
관리비부과면적
64,371㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
348대
CCTV
45대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384501
하안주공11단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,468원 578.3 37,224,994
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,634원 높음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 547.5 35,245,024
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 561원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.4 605,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.1 200,590
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 2.9 185,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 245원 높음 778% 광명시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.1 265,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 669원 높음 74% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.2 723,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,554원 630.1 40,557,867
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,014원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 134.5 8,655,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,559원 높음 52% 광명시 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 462.4 29,763,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 386원 높음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.5 416,687
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,222원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.5 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 373원 높음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.3 402,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,889원 165.9 10,680,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,428원 높음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 57.5 3,702,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,461원 높음 370% 광명시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 108.4 6,977,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,884원 2,531.5 162,954,714
D01 난방비(공용) 공용부 난방 92,865원 비교 자료 없음 1,558.1 100,294,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,326원 비교 자료 없음 273.9 17,632,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,434원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 108.0 6,949,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,794원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 416.0 26,777,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,934원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 99.6 6,408,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,984원 높음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 33.3 2,142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 914원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.3 987,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 228원 낮음 81% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 3.8 246,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,404원 비교 자료 없음 23.6 1,516,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,981원 50.0 3,219,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,981원 낮음 78% 광명시 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 50.0 3,219,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,775원 중앙값 2,612원/㎡ 높음 51% 3,956 254,636,737

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,509,514원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,394만 25.02
  2. 2억 1,145만 25.03
  3. 1억 7,212만 25.04
  4. 1억 5,458만 25.05
  5. 1억 5,340만 25.06
  6. 1억 5,906만 25.07
  7. 1억 5,890만 25.08
  8. 1억 6,223만 25.09
  9. 1억 6,404만 25.10
  10. 1억 9,692만 25.11
  11. 2억 3,917만 25.12
  12. 2억 5,464만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
265,583,046원
2026년 1월
254,636,737원

세대당 ▼ -10,135원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,564만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 20,904원
월 부과액의 34년 10개월 월 3,219,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 9,979원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 8억 3,731만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 1106동횡주관일부교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만 입대의 의결 후 선정 주)한국종합환경컨설팅 4,980,000원 26.10.12 ~ 26.10.16
2026.09.30 전기설비점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500마원미만 입주자대표회의결후수의계약 (주)세안전기기술단 2,600,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.01 비상방송장비교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500마원미만 입주자대표회의결후수의계약 한성앤대영 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.09.01 방송장비음향부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만 입대의 의결 후 선정 대영앤한성 700,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.21 sk통신사 중계기설치건수의계약 · 기타 · 잡수입 · SK텔레콤옥상중계기설치 임대재계약(입주자대표회 재계약의결) SK텔레콤(주) 2,900,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 공가차단기(ACB) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년3월공사후 추가공사 주)이앤피 4,990,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.23 2026년도 소방시설작동기능점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만 입대의 의결 후 선정 예스소방산업(주) 3,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.22 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500마원미만 입주자대표회의결후수의계약 공인회계사무소지산 1,300,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.05.15 주택관리업자재계약건수의계약 · 주택관리업자 · 수행평가서 게시결과 입주민 10%이상 이의제기 없고 입주자대표회의 의결, 입주민과반수찬성으로 재계약 함 유원종합관리(주) 13,166,856원 26.07.15 ~ 29.07.14
2026.05.12 승강기 음성안내(PCB)교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원미만 입대의 의결 후 선정 (주)양지엘리베이터 700,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법