기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공10단지 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 320

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,828원 광명시 대비 높음 29%
  • 2,032세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,032세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
1990.03.19 (36년차)
관리비부과면적
161,233㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
970대
CCTV
64대
승강기
27대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 34 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 우창개발

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384503
하안주공10단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,266원 331.0 53,373,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,116원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 316.5 51,036,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 582원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.3 1,182,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 59% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 147,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 495원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.2 1,006,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,627원 688.5 111,001,316
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,621원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 121.2 19,549,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,156원 높음 69% 광명시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 543.9 87,693,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.1 823,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,009원 낮음 41% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 12.7 2,049,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 436원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 886,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,148원 64.9 10,460,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,148원 높음 61% 광명시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 64.9 10,460,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,426원 1,353.9 218,289,546
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,920원 비교 자료 없음 213.2 34,382,356
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,529원 비교 자료 없음 359.5 57,970,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,291원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 91.9 14,815,468
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,070원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 379.0 61,101,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,293원 비교 자료 없음 28.9 4,660,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,134원 높음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 203.3 32,784,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,194원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.6 4,457,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,224원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 15.4 2,488,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,770원 높음 75% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 34.9 5,629,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,946원 390.0 62,881,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,946원 높음 81% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 390.0 62,881,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,413원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 29% 2,828 456,006,283

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,336,557원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 2,700만 25.01
  2. 7억 1,174만 25.02
  3. 5억 7,490만 25.03
  4. 4억 5,601만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 7,734만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 11,023원
월 부과액의 2년 4개월 월 62,881,900원 부과 · 56,100,000원 사용
적립률 43.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,204원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2억 2,975만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 KV손해보험 1,553,500원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.04.04 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 181,455원 26.04.06 ~ 27.04.06
2026.03.23 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)선우방재 4,500,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
2026.02.23 전기 직무고시 대행수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 신한전기서비스 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.27 3개동옥상우레탄방수공사 도급 변경계약서(1011동추가)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 색채산업개발주식회사 160,000,000원 25.11.05 ~ 25.12.03
2025.11.26 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 119,000원 25.12.10 ~ 28.12.09
2025.11.20 (유)우원티엠수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 보건위생(청소)용역 변경계약서 18,173,718원 24.09.01 ~ 25.12.31
2025.11.05 외벽 균열보수 및 재도장 공사 설계.감리 용역수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 제이에스에이씨엔씨 주식회사 800,000원 25.11.06 ~ 26.04.30
2025.11.05 승강기 부분[시스템] 교체공사 감리 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 코리아엘리베이터컨설팅(주) 4,900,000원 25.11.05 ~ 25.12.31
2025.10.15 승강기수리공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)양지엘리베이터 38,320,000원 25.10.14 ~ 25.12.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법