기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공10단지 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 320

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,353원 광명시 대비 높음 49%
  • 2,032세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,032세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
1990.03.19 (36년차)
관리비부과면적
161,233㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
970대
CCTV
64대
승강기
27대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 34 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 우창개발

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384503
하안주공10단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,525원 334.3 53,898,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,420원 낮음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 368.8원 대비 307.8 49,620,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 611원 낮음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.7 1,240,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 42원 낮음 77% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.5 86,110
A04 피복비 직원 근무복 52원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 106,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,385원 높음 73% 광명시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.5 2,814,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,420원 685.8 110,581,248
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,550원 낮음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 120.4 19,405,036
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,020원 높음 80% 광명시 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 542.2 87,417,112
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.1 823,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,009원 낮음 41% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.7 2,049,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 436원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 886,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,484원 169.9 27,400,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,066원 높음 245% 광명시 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 152.1 24,518,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 346원 낮음 76% 광명시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 4.4 704,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,072원 비교 자료 없음 13.5 2,178,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,700원 1,773.2 285,903,289
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,853원 비교 자료 없음 464.5 74,885,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 23,406원 비교 자료 없음 295.0 47,560,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,406원 비교 자료 없음 295.0 47,560,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,552원 낮음 69% 광명시 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 32.2 5,185,331
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,959원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 365.0 58,843,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,967원 비교 자료 없음 37.4 6,028,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,303원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 192.9 31,095,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.2 4,380,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,423원 높음 114% 광명시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 30.5 4,923,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,629원 높음 60% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 33.1 5,341,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 49원 비교 자료 없음 0.6 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,946원 390.0 62,881,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,946원 높음 73% 광명시 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 390.0 62,881,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,075원 중앙값 2,253원/㎡ 높음 49% 3,353 540,665,273

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,725,347원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 2,700만 25.01
  2. 7억 1,174만 25.02
  3. 5억 7,490만 25.03
  4. 4억 5,601만 25.04
  5. 4억 1,626만 25.05
  6. 3억 9,522만 25.06
  7. 4억 2,943만 25.07
  8. 4억 3,003만 25.08
  9. 4억 3,877만 25.09
  10. 3억 9,580만 25.10
  11. 5억 4,067만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 7,482만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 9,767원
월 부과액의 2년 1개월 월 62,881,900원 부과 · 158,099,696원 사용
적립률 43.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,427원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2억 2,975만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 KV손해보험 1,553,500원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.04.04 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 181,455원 26.04.06 ~ 27.04.06
2026.03.23 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)선우방재 4,500,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
2026.02.23 전기 직무고시 대행수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 신한전기서비스 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.27 3개동옥상우레탄방수공사 도급 변경계약서(1011동추가)수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 색채산업개발주식회사 160,000,000원 25.11.05 ~ 25.12.03
2025.11.26 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 119,000원 25.12.10 ~ 28.12.09
2025.11.20 (유)우원티엠수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 보건위생(청소)용역 변경계약서 18,173,718원 24.09.01 ~ 25.12.31
2025.11.05 외벽 균열보수 및 재도장 공사 설계.감리 용역수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 제이에스에이씨엔씨 주식회사 800,000원 25.11.06 ~ 26.04.30
2025.11.05 승강기 부분[시스템] 교체공사 감리 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 코리아엘리베이터컨설팅(주) 4,900,000원 25.11.05 ~ 25.12.31
2025.10.15 승강기수리공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)양지엘리베이터 38,320,000원 25.10.14 ~ 25.12.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법