기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공10단지 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 320

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,563원 광명시 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 2,032세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,032세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
1990.03.19 (36년차)
관리비부과면적
161,233㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
970대
CCTV
64대
승강기
27대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 14 · 경비 34 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 우창개발

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384503
하안주공10단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,791원 337.6 54,439,332
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,951원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 327.1 52,732,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 480원 낮음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.0 974,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 51원 낮음 75% 광명시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.6 104,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 256원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.2 519,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,747원 702.6 113,278,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,976원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 125.7 20,270,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,302원 높음 81% 광명시 중앙값 ㎡당 308.2원 대비 558.3 90,021,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 405원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.1 823,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 628원 낮음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 7.9 1,277,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 436원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 886,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,305원 104.7 16,876,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,742원 높음 166% 광명시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 97.6 15,732,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 563원 낮음 66% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 7.1 1,144,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,706원 1,117.9 180,250,091
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,893원 비교 자료 없음 401.9 64,807,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,702원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 71.9 11,586,341
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,897원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 339.0 54,655,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,035원 높음 3340% 광명시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 38.2 6,166,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,832원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 186.9 30,139,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,160원 높음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.2 4,390,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 835원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.5 1,697,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,629원 높음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 33.1 5,341,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 722원 비교 자료 없음 9.1 1,466,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,804원 300.0 48,370,688
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,804원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 300.0 48,370,688
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,354원 중앙값 2,156원/㎡ 높음 19% 2,563 413,215,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,575,039원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,522만 25.06
  2. 4억 2,943만 25.07
  3. 4억 3,003만 25.08
  4. 4억 3,877만 25.09
  5. 3억 9,580만 25.10
  6. 5억 4,067만 25.11
  7. 4억 2,516만 25.12
  8. 4억 2,117만 26.01
  9. 4억 2,353만 26.02
  10. 4억 3,006만 26.03
  11. 3억 9,598만 26.04
  12. 4억 1,322만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
416,255,468원
2026년 5월
413,215,164원

세대당 ▼ -1,496원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,970만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 10,976원
월 부과액의 3년 1개월 월 48,370,688원 부과 · 440,000원 사용
적립률 43.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,976원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 15억 634만원
  • 공개 계약 전체 333건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 보일러세관 및 부대공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저업체이기에 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 45,236,000원 –
2026.06.16 승강기유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰업체이므로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 12,279,600원 –
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 KV손해보험 1,553,500원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.05.27 승강기 보완공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체로 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 626,972,000원 –
2026.05.06 승강기 지적사항 보완공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰업체이므로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 13,000,000원 –
2026.04.04 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 181,455원 26.04.06 ~ 27.04.06
2026.03.23 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)선우방재 4,500,000원 26.03.23 ~ 26.03.31
2026.02.23 전기 직무고시 대행수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 신한전기서비스 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.05 승강기유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체의 입찰서류 (행정처분확인서 기간오류)미비로 차 순위 업체 선정함. 경쟁입찰 낙찰 15,795,000원 –
2025.12.24 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수인 듀델코리아로 선정함 경쟁입찰 낙찰 524,994,480원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법