기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안12단지 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 284

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,531원 광명시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 2,392세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,392세대
동수 · 최고층
24개 동 · 15층
사용승인
1990.11.14 (36년차)
관리비부과면적
192,025㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
1,058대
CCTV
123대
승강기
51대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 15 · 경비 42 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42385005
하안12단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,364원 315.9 60,669,732
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,370원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 303.6 58,293,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 453원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.6 1,084,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 67원 낮음 67% 광명시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.8 159,450
A04 피복비 직원 근무복 81원 높음 28% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 193,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 392원 낮음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.9 938,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,341원 789.0 151,510,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,952원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 136.4 26,196,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,726원 높음 93% 광명시 중앙값 ㎡당 308.2원 대비 594.5 114,161,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 1,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,762원 높음 116% 광명시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 46.9 8,997,540
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 442원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,056,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,949원 74.1 14,229,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,812원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 35.0 6,727,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,136원 높음 89% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 39.1 7,502,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,461원 1,052.1 202,029,919
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -2,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,747원 비교 자료 없음 370.5 71,154,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,526원 낮음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 68.8 13,217,961
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,738원 낮음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 358.0 68,741,744
D09 수도료(공용) 공용 수도 155원 높음 73% 광명시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.9 369,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,037원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 199.8 38,360,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.7 5,312,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 757원 낮음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.4 1,810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,282원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.0 3,065,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,083원 300.0 57,605,368
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,083원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 300.0 57,605,368
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,196원 중앙값 2,156원/㎡ 높음 17% 2,531 486,045,382

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,496,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,194만 25.06
  2. 4억 7,565만 25.07
  3. 4억 8,477만 25.08
  4. 4억 9,212만 25.09
  5. 4억 8,051만 25.10
  6. 6억 2,766만 25.11
  7. 7억 3,461만 25.12
  8. 9억 9,384만 26.01
  9. 9억 7,954만 26.02
  10. 7억 2,042만 26.03
  11. 5억 9,523만 26.04
  12. 4억 8,605만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
475,168,160원
2026년 5월
486,045,382원

세대당 ▲ +4,547원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,982만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 7,498원
월 부과액의 2년 1개월 월 57,605,368원 부과 · 102,080,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,976원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 25억 8,589만원
  • 공개 계약 전체 362건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 3서브기계실 급탕탱크 후렌지 등 긴급 보수공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사-입주자대표회의 의결 한신공무관 4,692,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 자체점검 지적사항 보수공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사-입주자대표회의 의결 라온방재 4,000,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.05 1218동 승강기1호기 인버터 긴급 교체공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(최저가업체)-긴급공사-입주자대표회의 의결 경성엘리베이터 6,620,000원 26.09.05 ~ 26.09.28
2026.09.01 승강기사고배상책임보험 업체 선정 결과수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(최저가업체)-입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 252,900원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 2026년 기계설비 성능점검 용역업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(최저가업체)-입주자대표회의 의결 한일이엔지 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 2026년 소방시설 작동기능점검 용역업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(최저가업체)-입주자대표회의 의결 홍익방재 4,900,000원 26.08.24 ~ 26.09.18
2026.08.11 3,4서브기계실 급탕탱크 및 1212동 동지하 난방관 긴급 보수공사 업체 선정 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(최저가업체)-긴급공사-입주자대표회의 의결 하나건설공사 3,375,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.11 보일러 3호기 송풍기 부품 긴급 교체공사 업체 선정 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(최저가업체)-긴급공사-입주자대표회의 의결 우성정밀펌프 1,200,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.07.27 오배수용 펌프 납품업체 선정결과수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(최저가업체)-입주자대표회의 의결 케이 투 상사 3,816,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.22 1221동 승강기 1호기 인버터 긴급 교체공사 업체 선정 결과수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(최저가업체)-긴급공사-입주자대표회의 의결 경성엘리베이터 6,620,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법