기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공8단지 관리비 명세서

경기도 광명시 하안로 237

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,164원 광명시 대비 높음 40%
  • 1,680세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,680세대
동수 · 최고층
21개 동 · 15층
사용승인
1990.03.19 (36년차)
관리비부과면적
140,074㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
주택공사
주차
910대
CCTV
167대
승강기
19대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 13 · 경비 28 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42385203
하안주공8단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,456원 377.3 52,845,508
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,235원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 368.8원 대비 362.6 50,794,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 444원 낮음 44% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.3 745,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 78원 낮음 61% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.9 130,750
A04 피복비 직원 근무복 123원 높음 78% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.5 205,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 비교 자료 없음 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 556원 낮음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.7 934,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,830원 657.6 92,114,272
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,755원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 141.0 19,747,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,903원 높음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 490.6 68,716,224
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 416원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.0 698,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,207원 낮음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.5 2,027,510
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 924,488
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,167원 50.0 7,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,167원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 50.0 7,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,844원 1,785.2 250,058,186
D01 난방비(공용) 공용부 난방 72,238원 비교 자료 없음 866.4 121,359,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,093원 비교 자료 없음 181.0 25,356,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,034원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 96.4 13,496,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,336원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 351.8 49,284,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,860원 비교 자료 없음 46.3 6,484,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,504원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 150.0 21,006,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 높음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 26.9 3,762,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 949원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.4 1,594,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,592원 높음 166% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 55.1 7,714,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,513원 294.0 41,181,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,513원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 294.0 41,181,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,809원 중앙값 2,253원/㎡ 높음 40% 3,164 443,199,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,233,526원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 9,153만 25.01
  2. 6억 5,255만 25.02
  3. 5억 94만 25.03
  4. 4억 1,869만 25.04
  5. 3억 4,897만 25.05
  6. 3억 2,735만 25.06
  7. 3억 4,170만 25.07
  8. 3억 5,441만 25.08
  9. 3억 6,238만 25.09
  10. 3억 4,961만 25.10
  11. 4억 4,320만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 4,570만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 13,891원
월 부과액의 3년 11개월 월 41,181,620원 부과 · 13,640,000원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,427원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 8억 1,601만원
  • 공개 계약 전체 340건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 따른 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 동성회계법인 1,350,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.19 재활용품 처리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항(기존 업체 재계약) (주)평화자원 36,288,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 포커스미디어코리아 엘리베이터TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 포커스미디어코리아 주식회사 21,600,000원 26.08.25 ~ 29.08.24
2026.07.16 보일러 1호 연관3본,보일러2호기 연관7본 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)퍼스트이엔지 2,200,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.24 화재수신기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 월드소방(주) 3,840,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.01 실내소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 (주)동진엠엔에스 13,368,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.01 승강기 유지 관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 경성엘리베이터(주) 1,463,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.06.01 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 (주)동진엠엔에스 4,992,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.29 기계실 소방배관 누수부분 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 (주)한국케이엔 8,970,000원 26.05.30 ~ 26.06.06
2026.05.07 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련) 대성산업씨엔에스(주) 2,860,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법