기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공1단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 6,119원 광명시 대비 높음 155%
  • 1,980세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,980세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
86,791㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
0
주차
901대
CCTV
139대
승강기
26대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 13 · 경비 26 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
SHTM자주종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42385503
하안주공1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,505원 650.3 56,439,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,866원 높음 75% 광명시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 635.7 55,174,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 307원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.0 607,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 56원 낮음 44% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 111,590
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 2.1 182,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 129원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.9 255,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,344원 1,102.9 95,721,262
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,954원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 204.3 17,729,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,295원 높음 172% 광명시 중앙값 ㎡당 312.4원 대비 850.8 73,844,232
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 높음 132% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 13.3 1,154,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,166원 높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 26.6 2,309,230
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 높음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.9 684,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,405원 146.1 12,681,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,645원 높음 259% 광명시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 128.8 11,176,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 760원 낮음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.3 1,505,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,077원 3,674.7 318,931,502
D01 난방비(공용) 공용부 난방 98,206원 비교 자료 없음 2,240.4 194,448,736
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,205원 비교 자료 없음 392.5 34,065,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,748원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 131.1 11,381,783
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,761원 높음 46% 광명시 중앙값 ㎡당 417.2원 대비 610.5 52,986,468
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,007원 높음 141044% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 45.8 3,973,799
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,981원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 159.3 13,822,376
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,015원 높음 102% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 46.0 3,990,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 606원 높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.8 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,547원 높음 78% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 35.3 3,063,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,905원 545.3 47,331,128
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,905원 높음 145% 광명시 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 545.3 47,331,128
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,235원 중앙값 2,395원/㎡ 높음 155% 6,119 531,104,866

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,772,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,500만 25.01
  2. 5억 3,110만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,607만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 9,057원
월 부과액의 1년 5개월 월 47,331,128원 부과 · 0원 사용
적립률 30.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,511원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 20억 3,380만원
  • 공개 계약 전체 434건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 시큐맥스소방 3,600,000원 26.09.08 ~ 26.10.31
2026.08.18 109동누전방송선로보수및불량스피커교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 코멕스통신 2,880,000원 26.08.30 ~ 26.09.08
2026.07.28 방송앰프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급500만원이하 (주)드림전자PA 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.08.13
2026.07.14 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재 30,782,300원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.14 영업배상책임보험(사회복지관경로당)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재 227,900원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.14 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재 116,700원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.13 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 KB손해보험 1,202,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.03 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 정현회계법인 2,000,000원 26.07.03 ~ 26.08.31
2026.07.01 전기안전직무고시정기점검대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)한국전기시스템 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)한국전기서비스 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법