기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공1단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 15

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 6,105원 광명시 대비 높음 151%
  • 1,980세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,980세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
86,791㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
0
주차
901대
CCTV
139대
승강기
26대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 13 · 경비 26 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
SHTM자주종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42385503
하안주공1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,605원 675.4 58,617,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,961원 높음 76% 광명시 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 637.9 55,362,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 403원 낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.2 797,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 138,380
A04 피복비 직원 근무복 103원 높음 189% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.3 203,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,069원 높음 177% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 24.4 2,116,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,562원 1,085.1 94,172,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,954원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 204.3 17,729,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,310원 높음 179% 광명시 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 828.4 71,894,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 높음 132% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 13.3 1,154,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,369원 높음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 31.2 2,710,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 높음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.9 684,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,491원 353.4 30,671,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,922원 높음 619% 광명시 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 340.4 29,545,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 569원 낮음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.0 1,125,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,028원 3,445.5 299,035,693
D01 난방비(공용) 공용부 난방 97,004원 비교 자료 없음 2,213.0 192,067,424
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,105원 비교 자료 없음 299.0 25,947,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,106원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 116.5 10,109,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,502원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 513.4 44,554,668
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,782원 비교 자료 없음 40.6 3,528,005
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,697원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 175.6 15,240,676
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,943원 높음 95% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 44.3 3,847,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 455원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,435원 높음 55% 광명시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 32.7 2,840,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,905원 545.3 47,331,128
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,905원 높음 148% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 545.3 47,331,128
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,590원 중앙값 2,431원/㎡ 높음 151% 6,105 529,828,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,195,013원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,500만 25.01
  2. 5억 3,110만 25.02
  3. 4억 6,764만 25.03
  4. 3억 8,859만 25.04
  5. 3억 4,367만 25.05
  6. 3억 3,421만 25.06
  7. 3억 4,931만 25.07
  8. 3억 6,561만 25.08
  9. 3억 6,705만 25.09
  10. 3억 6,631만 25.10
  11. 4억 4,589만 25.11
  12. 5억 2,983만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,727만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 6,421원
월 부과액의 1년 월 47,331,128원 부과 · 134,955,488원 사용
적립률 30.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,188원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 28억 225만원
  • 공개 계약 전체 490건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 소방시설작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 시큐맥스소방 3,600,000원 26.09.08 ~ 26.10.31
2026.08.18 109동누전방송선로보수및불량스피커교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 코멕스통신 2,880,000원 26.08.30 ~ 26.09.08
2026.07.30 승강기 정기검사 부적합사항 보수공사업체 선정건경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2026.07.28 방송앰프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급500만원이하 (주)드림전자PA 1,900,000원 26.07.28 ~ 26.08.13
2026.07.14 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재 116,700원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.14 영업배상책임보험(사회복지관경로당)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재 227,900원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.14 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 삼성화재 30,782,300원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.13 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 KB손해보험 1,202,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.13 하안1단지 재활용 처리업체선정건경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,156,800원 –
2026.07.03 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 정현회계법인 2,000,000원 26.07.03 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법