기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

군자주공12단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 선부광장남로 113

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 2,213원 안산단원구 대비 낮음 26%
  • 1,620세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,620세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1991.10.23 (35년차)
관리비부과면적
86,081㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
400대
CCTV
81대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42514106
군자주공12단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,011원 508.3 43,757,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,020원 높음 33% 안산단원구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 489.7 42,152,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 389원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.3 629,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 127,500
A04 피복비 직원 근무복 103원 비교 자료 없음 1.9 167,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.8 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 324원 낮음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.1 524,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,994원 508.0 43,730,745
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,641원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 181.4 15,618,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,533원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 292.3 25,164,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 802원 높음 122% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 15.1 1,300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 733원 낮음 33% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.8 1,188,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 126원 비교 자료 없음 2.4 204,325
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 158원 낮음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.0 255,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,148원 40.4 3,479,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,029원 낮음 41% 안산단원구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 19.4 1,667,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,119원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.1 1,812,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,637원 821.2 70,692,173
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,667원 낮음 57% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 50.2 4,320,085
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,851원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 464.3원 대비 486.5 41,878,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 -272원 비교 자료 없음 -5.1 -441,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,510원 높음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 179.0 15,406,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,006원 높음 65% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 37.8 3,250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 385원 높음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.2 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 953원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 17.9 1,544,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,537원 높음 123% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 47.8 4,110,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,805원 335.1 28,844,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,805원 높음 71% 안산단원구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 335.1 28,844,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,595원 중앙값 2,984원/㎡ 낮음 26% 2,213 190,504,691

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,394,877원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,538만 25.01
  2. 1억 9,050만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,551만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 5,640원
월 부과액의 1년 5개월 월 28,844,750원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,027원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 7억 7,433만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 보도블럭 및 경계석 교체공사 입찰공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 99,500,000원 26.09.29 ~ 26.10.27
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 8월 정기대표회의 의결, 부가세없음 대한주택관리사협회 76,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.26 조경유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 대표회의 의결 (주)경기종합관리 4,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.14 전단지함 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제85조의3에 의거 기존사업자 사업수행실적수행표를 통한 주민의견수렴을 토대로 대표회의 의결로서 기존업체와 금액 인하 재계약 누리종합관리 1,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 견적 비교 의결 안세 회계법인 1,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.01 1201동앞 오수관로 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 긴급공사 거성건설 3,280,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.09 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 동일 금액으로 대표회의 의결 홍진데이타서비스(주) 11,672,727원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 소방시설 유지관리(소방안전관리) 대행업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가표를 게시하고, 입주민에 재계약 이의신청을 접수한 결과 이의가 없고, 대표회의 의결 재계약 체결 (주)대도소방이엔지 6,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 소방시설(저수조 개페밸브 교체)보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 수의계약. (주)대도소방이엔지 1,000,000원 26.05.20 ~ 26.05.21
2026.04.20 승강기 노후부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기조건부 지적사항 보완공사, 오백만원이하 공사로 대표회의 의결 (주)우신엘리베이터 3,200,000원 26.04.20 ~ 26.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법