기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

군자주공12단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 선부광장남로 113

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,362원 안산단원구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,620세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,620세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1991.10.23 (35년차)
관리비부과면적
86,081㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
400대
CCTV
81대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42514106
군자주공12단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,849원 524.1 45,116,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,956원 높음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 387.2원 대비 507.3 43,669,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 474원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.9 768,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 44% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 104,520
A04 피복비 직원 근무복 113원 비교 자료 없음 2.1 183,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 241원 낮음 44% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.5 390,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,708원 521.5 44,887,515
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,775원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 184.0 15,835,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,114원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 303.3 26,104,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 802원 높음 116% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.1 1,300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 733원 낮음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 13.8 1,188,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 126원 비교 자료 없음 2.4 204,325
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 158원 낮음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.0 255,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,480원 27.9 2,397,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 279원 낮음 83% 안산단원구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 5.2 451,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,202원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 1,946,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,572원 895.3 77,067,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,057원 낮음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 76.4 6,572,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,653원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 501.6 43,177,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,716원 비교 자료 없음 32.3 2,779,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,363원 높음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 176.2 15,168,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,960원 높음 62% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 36.9 3,175,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 385원 높음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.2 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 926원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 17.4 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,512원 높음 132% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 47.3 4,069,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,919원 393.7 33,888,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,919원 높음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 393.7 33,888,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,529원 중앙값 2,959원/㎡ 낮음 20% 2,362 203,356,649

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,225,132원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,034만 25.03
  2. 1억 8,104만 25.04
  3. 1억 8,030만 25.05
  4. 1억 8,283만 25.06
  5. 1억 9,483만 25.07
  6. 2억 360만 25.08
  7. 2억 316만 25.09
  8. 1억 8,505만 25.10
  9. 1억 8,807만 25.11
  10. 1억 8,144만 25.12
  11. 2억 205만 26.01
  12. 2억 336만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
190,504,691원
2026년 2월
203,356,649원

세대당 ▲ +7,933원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,072만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 5,933원
월 부과액의 1년 3개월 월 33,888,000원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,759원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6억 7,483만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2026년 8월 정기대표회의 의결, 부가세없음 대한주택관리사협회 76,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.26 조경유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 대표회의 의결 (주)경기종합관리 4,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.14 전단지함 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제85조의3에 의거 기존사업자 사업수행실적수행표를 통한 주민의견수렴을 토대로 대표회의 의결로서 기존업체와 금액 인하 재계약 누리종합관리 1,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 견적 비교 의결 안세 회계법인 1,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.01 1201동앞 오수관로 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 긴급공사 거성건설 3,280,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.09 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 동일 금액으로 대표회의 의결 홍진데이타서비스(주) 11,672,727원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 소방시설 유지관리(소방안전관리) 대행업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가표를 게시하고, 입주민에 재계약 이의신청을 접수한 결과 이의가 없고, 대표회의 의결 재계약 체결 (주)대도소방이엔지 6,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 소방시설(저수조 개페밸브 교체)보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사 수의계약. (주)대도소방이엔지 1,000,000원 26.05.20 ~ 26.05.21
2026.04.20 승강기 노후부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기조건부 지적사항 보완공사, 오백만원이하 공사로 대표회의 의결 (주)우신엘리베이터 3,200,000원 26.04.20 ~ 26.05.15
2026.02.25 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 오백만원 이하로 대표회의 의결. (주)우리종합시스템 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법