기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

군자주공9,10단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 석수로 5

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,303원 안산단원구 대비 낮음 56%
  • 1,330세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,330세대
동수 · 최고층
30개 동 · 5층
사용승인
1989.11.01 (37년차)
관리비부과면적
70,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
507대
CCTV
8대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42514202
군자주공9,10단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,229원 345.2 24,244,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,614원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 314.6 22,096,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,067원 높음 122% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 20.2 1,418,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 64원 낮음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 84,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 404원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.6 536,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,012원 492.6 34,596,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,939원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 150.3 10,558,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,339원 높음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 328.3 23,060,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 439원 높음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.3 584,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 296원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 393,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,906원 36.1 2,534,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,713원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 32.4 2,278,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 145원 낮음 87% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 2.7 192,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 48원 비교 자료 없음 0.9 64,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,014원 303.2 21,298,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,244원 낮음 64% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 42.5 2,984,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,811원 높음 43% 안산단원구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 204.7 14,379,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 998원 높음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 18.9 1,327,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,459원 높음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.6 1,940,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 504원 비교 자료 없음 9.5 669,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,665원 126.2 8,863,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,665원 낮음 36% 안산단원구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 126.2 8,863,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 68,825원 중앙값 2,984원/㎡ 낮음 56% 1,303 91,537,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,960,161원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,278만 25.01
  2. 9,154만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,370만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 15,572원
월 부과액의 10년 3개월 월 8,863,800원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,027원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 1,979만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저가 업체 선정 청운조경 4,970,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.23 옥상누수방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개입찰 유찰 후 수의계약 선정(견적비교 후 최저가 업체 선정) 송호건설 20,700,000원 26.07.01 ~ 26.08.20
2026.05.26 단지내 제초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 최저가 선정 더푸른비치움 4,960,000원 26.05.27 ~ 26.05.28
2026.03.18 재활용품 수거 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주변단지 비교 후 주민평가 승인 해동상회 19,152,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.03.16 옥상 기와낙하 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교후 최저가 선정 송호건설 3,597,000원 26.03.17 ~ 26.03.18
2026.03.11 재활용품 수거 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주변단지 비교 후 주민평가 승인 해동상회 19,152,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.03.04 수목전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 최저가 업체 선정 청운조경 3,840,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2026.02.26 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 15,437,520원 –
2025.12.18 오배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교후 최저가 선정 22세기 설비 4,960,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.12.15 주택화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교후 최저가 선정 DB손해보험주식회사 23,025,900원 25.12.15 ~ 26.12.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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