기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

군자주공9,10단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 석수로 5

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,379원 안산단원구 대비 낮음 42%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,330세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,330세대
동수 · 최고층
30개 동 · 5층
사용승인
1989.11.01 (37년차)
관리비부과면적
70,237㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
507대
CCTV
8대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42514202
군자주공9,10단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,399원 348.4 24,470,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,317원 낮음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 382.3원 대비 327.9 23,032,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 712원 높음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.5 947,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 131,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 239원 낮음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.5 317,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,770원 506.9 35,604,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,413원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 166.0원 대비 159.3 11,189,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,563원 높음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 263.8원 대비 332.6 23,358,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 439원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.3 584,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 355원 높음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 471,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,216원 60.9 4,277,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,681원 높음 45% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 50.8 3,566,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 535원 낮음 55% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 10.1 711,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 17,753원 336.2 23,611,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,523원 낮음 68% 안산단원구 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 28.8 2,026,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.1 -3,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,621원 높음 57% 안산단원구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 239.0 16,786,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 964원 높음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 18.3 1,281,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,444원 높음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.3 1,920,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,203원 비교 자료 없음 22.8 1,600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,665원 126.2 8,863,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,665원 낮음 48% 안산단원구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 126.2 8,863,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 72,803원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 42% 1,379 96,827,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,873,725원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,423만 25.05
  2. 9,145만 25.06
  3. 9,305만 25.07
  4. 9,123만 25.08
  5. 9,226만 25.09
  6. 9,186만 25.10
  7. 9,400만 25.11
  8. 9,380만 25.12
  9. 9,268만 26.01
  10. 9,531만 26.02
  11. 9,765만 26.03
  12. 9,683만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
94,378,280원
2026년 4월
96,827,560원

세대당 ▲ +1,841원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,934만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 16,933원
월 부과액의 11년 2개월 월 8,863,800원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,732원 대비 높음 152% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1억 436만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저가 업체 선정 청운조경 4,970,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.23 옥상누수방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개입찰 유찰 후 수의계약 선정(견적비교 후 최저가 업체 선정) 송호건설 20,700,000원 26.07.01 ~ 26.08.20
2026.05.26 단지내 제초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 최저가 선정 더푸른비치움 4,960,000원 26.05.27 ~ 26.05.28
2026.03.18 재활용품 수거 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주변단지 비교 후 주민평가 승인 해동상회 19,152,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.03.16 옥상 기와낙하 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교후 최저가 선정 송호건설 3,597,000원 26.03.17 ~ 26.03.18
2026.03.11 재활용품 수거 위탁계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주변단지 비교 후 주민평가 승인 해동상회 19,152,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.03.04 수목전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교후 최저가 업체 선정 청운조경 3,840,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2025.12.18 오배수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교후 최저가 선정 22세기 설비 4,960,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.12.15 주택화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교후 최저가 선정 DB손해보험주식회사 23,025,900원 25.12.15 ~ 26.12.15
2025.06.13 2024년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 업체 선정 선경회계법인 1,200,000원 25.06.13 ~ 25.06.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법