기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

행복한마을 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 초지1로 78

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,780원 안산단원구 대비 높음 15%
  • 1,954세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,954세대
동수 · 최고층
39개 동 · 27층
사용승인
2004.07.06 (22년차)
관리비부과면적
219,343㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
2,627대
CCTV
434대
승강기
67대
전기차 충전기
84대
관리 인원
관리 14 · 경비 18 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42586611
행복한마을 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,511원 307.4 67,434,116
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,317원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 287.9 63,146,556
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.4 1,624,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 338,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 높음 172% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.2 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 70원 비교 자료 없음 0.6 137,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,094원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.7 2,138,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,981원 445.2 97,662,174
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,921원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 168.6 36,971,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,842원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 257.8원 대비 248.0 54,402,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 640원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.7 1,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,961원 낮음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.5 3,832,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,206,386
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,095원 54.3 11,909,991
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,641원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 32.4 7,115,411
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,921원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.1 3,753,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 43원 비교 자료 없음 0.4 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 490원 비교 자료 없음 4.4 957,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 302,334원 2,693.3 590,760,328
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,682원 높음 569% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 41.7 9,148,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 150,808원 높음 71% 안산단원구 중앙값 ㎡당 787.8원 대비 1,343.5 294,678,784
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -168원 비교 자료 없음 -1.5 -327,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,568원 높음 47% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 379.2 83,177,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,059원 높음 99% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 232.1 50,919,696
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,123원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 481.9원 대비 482.2 105,756,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 57원 비교 자료 없음 0.5 111,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,276원 높음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 171.7 37,665,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.8 4,557,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 798원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 1,560,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 379원 낮음 76% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 3.4 741,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,418원 낮음 38% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 12.6 2,770,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,428원 280.0 61,410,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,428원 높음 47% 안산단원구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 280.0 61,410,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 424,348원 중앙값 3,274원/㎡ 높음 15% 3,780 829,176,844

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,099,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 2,918만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,629만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,773원
월 부과액의 1년 9개월 월 61,410,240원 부과 · 718,300원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,747원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 10억 2,169만원
  • 공개 계약 전체 376건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 소방공사 도급 계약(지하주차장 스프링클러주펌프 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하공사 (주)대성안전기술단 3,400,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.10 1018동 신축관이음 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하공사 삼양발브안산영업소 1,706,364원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.06.29 R형수신기 보수 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하공사 (주)씨엔이지에스 남부 1,650,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.22 1021동 오배수관 침하 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하공사 현진건기 1,500,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.05.29 오.하수횡주관 세정공사계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 홍성건설(주) 19,770,000원 26.06.08 ~ 26.07.18
2026.05.28 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교후 최저가 선정 (주)대성안전기술단 5,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.20 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타사 비교견적후 1년 계약 연장 이지스엔터프라이즈 주식회사 360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.29 공용부 외벽 크랙 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 공사 올(ALL)코킹 4,789,000원 26.04.29 ~ 26.05.06
2026.04.24 정연인테리어공사(초롱별어린이집 씽크대교체 및 주방타일 시공)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 공사 정연인테리어 2,900,000원 26.04.25 ~ 26.04.27
2026.04.24 지하주차장 바닥 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰제 입찰 (주)세원 496,900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법