기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

행복한마을 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 초지1로 78

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,368원 안산단원구 대비 높음 11%
  • 1,954세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,954세대
동수 · 최고층
39개 동 · 27층
사용승인
2004.07.06 (22년차)
관리비부과면적
219,343㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해종합건설
주차
2,627대
CCTV
434대
승강기
67대
전기차 충전기
84대
관리 인원
관리 14 · 경비 18 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42586611
행복한마을 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,419원 297.7 65,301,564
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,698원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 365.6원 대비 282.4 61,937,224
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 544원 낮음 49% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.8 1,062,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 322,300
A04 피복비 직원 근무복 70원 낮음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.6 137,225
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 비교 자료 없음 0.3 66,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 147원 비교 자료 없음 1.3 287,125
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 762원 낮음 33% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.8 1,489,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,326원 430.5 94,429,598
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,418원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 155.2 34,035,072
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,664원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 246.4 54,055,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.9 1,300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,961원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.5 3,832,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,206,386
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,933원 88.5 19,408,134
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,235원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 37.7 8,274,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,340원 높음 108% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 47.6 10,433,404
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 43원 비교 자료 없음 0.4 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 316원 비교 자료 없음 2.8 616,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 255,007원 2,271.7 498,283,146
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,394원 높음 473% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 48.1 10,539,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 122,603원 높음 68% 안산단원구 중앙값 ㎡당 648.4원 대비 1,092.2 239,565,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,957원 높음 43% 안산단원구 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 364.9 80,029,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,989원 높음 56% 안산단원구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 160.3 35,149,824
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,821원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 426.0 93,441,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 72원 비교 자료 없음 0.6 141,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,024원 낮음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 133.8 29,357,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.0 4,600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 798원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.1 1,560,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 376원 낮음 77% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 3.4 735,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,619원 낮음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.4 3,163,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,428원 280.0 61,410,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,428원 높음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 280.0 61,410,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,113원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 11% 3,368 738,832,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,713,854원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 2,918만 25.01
  2. 7억 9,121만 25.02
  3. 6억 1,112만 25.03
  4. 5억 3,945만 25.04
  5. 4억 8,056만 25.05
  6. 4억 5,267만 25.06
  7. 4억 7,581만 25.07
  8. 5억 3,917만 25.08
  9. 5억 4,170만 25.09
  10. 4억 7,620만 25.10
  11. 5억 7,224만 25.11
  12. 7억 3,883만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,520만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,209원
월 부과액의 4개월 월 61,410,240원 부과 · 11,987,650원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,197원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 10억 2,169만원
  • 공개 계약 전체 376건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 소방공사 도급 계약(지하주차장 스프링클러주펌프 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하공사 (주)대성안전기술단 3,400,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.10 1018동 신축관이음 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하공사 삼양발브안산영업소 1,706,364원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.06.29 R형수신기 보수 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하공사 (주)씨엔이지에스 남부 1,650,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.22 1021동 오배수관 침하 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원이하공사 현진건기 1,500,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.05.29 오.하수횡주관 세정공사계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 홍성건설(주) 19,770,000원 26.06.08 ~ 26.07.18
2026.05.28 소방시설등 자체점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교후 최저가 선정 (주)대성안전기술단 5,000,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.05.20 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타사 비교견적후 1년 계약 연장 이지스엔터프라이즈 주식회사 360,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.29 공용부 외벽 크랙 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 공사 올(ALL)코킹 4,789,000원 26.04.29 ~ 26.05.06
2026.04.24 정연인테리어공사(초롱별어린이집 씽크대교체 및 주방타일 시공)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 공사 정연인테리어 2,900,000원 26.04.25 ~ 26.04.27
2026.04.24 지하주차장 바닥 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰제 입찰 (주)세원 496,900,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법