기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

호수마을풍림 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 광덕1로 80

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,754원 안산단원구 대비 높음 15%
  • 2,001세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,001세대
동수 · 최고층
38개 동 · 30층
사용승인
2000.12.07 (26년차)
관리비부과면적
241,073㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
2,955대
CCTV
496대
승강기
68대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 14 · 경비 13 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42586612
호수마을풍림 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,890원 289.6 69,815,315
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,725원 낮음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 373.4원 대비 263.3 63,481,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.8 1,884,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 43% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 265,983
A04 피복비 직원 근무복 159원 비교 자료 없음 1.3 318,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 높음 854% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.8 185,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,839원 높음 67% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.3 3,680,274
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,083원 482.1 116,223,821
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,564원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 187.3 45,150,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,619원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 257.8원 대비 254.2 61,269,144
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,102원 높음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.1 2,204,825
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,430원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.2 4,862,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,368원 높음 106% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.4 2,737,732
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,162원 67.7 16,331,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,585원 높음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 46.4 11,175,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,320원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.3 4,642,870
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 257원 비교 자료 없음 2.1 513,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 310,734원 2,579.2 621,778,066
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,712원 높음 660% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 47.4 11,429,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 158,696원 높음 67% 안산단원구 중앙값 ㎡당 787.8원 대비 1,317.2 317,550,912
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,305원 높음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 376.1 90,655,432
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,450원 높음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 178.0 42,921,384
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,283원 낮음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 481.9원 대비 458.9 110,621,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 -30원 비교 자료 없음 -0.2 -60,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,477원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 136.8 32,970,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.1 4,612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 811원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 1,622,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,161원 낮음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 9.6 2,323,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,133원 높음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.0 6,269,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 431원 비교 자료 없음 3.6 861,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,358원 335.0 80,755,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,358원 높음 76% 안산단원구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 335.0 80,755,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 452,226원 중앙값 3,274원/㎡ 높음 15% 3,754 904,904,408

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 74,016,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 490만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,529만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,469원
월 부과액의 7개월 월 80,755,680원 부과 · 70,027,832원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,747원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 15억 5,258만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 ○○동 ○○호 난방 공용부 누수배관 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 대덕 E&C 1,140,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.31 옥상 배수로 우레탄 방수공사-○○동 ○○호, ○○동 ○○호 옥상 배수로 일원수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 주영ENG 4,700,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.28 CCTV카메라 불량 교체 공사 건-지하주차장8대, 놀이터1대, 승강기1대 CCTV카메라 교체 및 세팅수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교최저가 업체선정 (주)HDS CCTV 1,502,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.27 ○○동 ○○호~지하층 난방 공용부 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 대덕 E&C 2,720,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.16 117동 3~4라인 로비폰 교체(구매) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교최저가 업체선정 지후 시스템 1,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.02 옥상 배수로 우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 주영ENG 4,790,000원 26.07.03 ~ 26.07.10
2026.07.02 알뜰장터 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 연장 (주)새벽유통 3,750,000원 26.07.06 ~ 26.08.05
2026.06.26 127동지하 횡주관 난방 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 대덕 E&C 800,000원 26.06.27 ~ 26.06.27
2026.06.25 ○○동 ○○호~402호 난방 공용부 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교처저가 업체선정 선진 엔지니어링 4,900,000원 26.06.27 ~ 26.06.27
2026.06.16 CCTV카메라 불량 교체 공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교처저가 업체선정 (주)HDS CCTV 3,686,000원 26.06.16 ~ 26.06.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법