기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

호수마을풍림 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 광덕1로 80

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,171원 안산단원구 대비 0%
  • 2,001세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,001세대
동수 · 최고층
38개 동 · 30층
사용승인
2000.12.07 (26년차)
관리비부과면적
241,073㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
2,955대
CCTV
496대
승강기
68대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 14 · 경비 13 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42586612
호수마을풍림 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,732원 271.7 65,497,147
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,108원 낮음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 367.3원 대비 249.9 60,246,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 655원 낮음 39% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.4 1,309,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.7 163,502
A04 피복비 직원 근무복 125원 비교 자료 없음 1.0 249,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 낮음 62% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,745원 높음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.5 3,492,707
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,655원 478.6 115,366,665
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,662원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 179.8 43,346,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,092원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 258.1 62,215,848
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,102원 높음 31% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.1 2,204,825
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,430원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.2 4,862,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,368원 높음 106% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.4 2,737,732
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,060원 66.9 16,128,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,357원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 44.5 10,719,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,659원 낮음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 13.8 3,319,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,044원 비교 자료 없음 8.7 2,090,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,791원 1,019.2 245,704,772
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,712원 높음 148% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 47.4 11,429,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,199원 높음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 51.5 12,405,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,741원 높음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 230.3 55,508,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,378원 높음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 86.1 20,766,542
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,998원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 398.4 96,044,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 -30원 비교 자료 없음 -0.2 -60,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,773원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 147.5 35,564,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.3 4,650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 873원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.2 1,747,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 690원 낮음 57% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 5.7 1,380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,133원 높음 28% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.0 6,269,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,358원 335.0 80,755,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,358원 높음 68% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 335.0 80,755,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,596원 중앙값 2,180원/㎡ 0% 2,171 523,452,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,499,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 490만 25.01
  2. 8억 5,533만 25.02
  3. 6억 9,046만 25.03
  4. 5억 8,625만 25.04
  5. 5억 3,153만 25.05
  6. 5억 353만 25.06
  7. 5억 8,691만 25.07
  8. 5억 7,666만 25.08
  9. 5억 683만 25.09
  10. 5억 2,345만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,350만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 3,955원
월 부과액의 1년 월 80,755,680원 부과 · 10,340,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,806원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 15억 5,258만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 ○○동 ○○호 난방 공용부 누수배관 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 대덕 E&C 1,140,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.31 옥상 배수로 우레탄 방수공사-○○동 ○○호, ○○동 ○○호 옥상 배수로 일원수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 주영ENG 4,700,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.28 CCTV카메라 불량 교체 공사 건-지하주차장8대, 놀이터1대, 승강기1대 CCTV카메라 교체 및 세팅수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교최저가 업체선정 (주)HDS CCTV 1,502,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.27 ○○동 ○○호~지하층 난방 공용부 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 대덕 E&C 2,720,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.16 117동 3~4라인 로비폰 교체(구매) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교최저가 업체선정 지후 시스템 1,100,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.02 옥상 배수로 우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 주영ENG 4,790,000원 26.07.03 ~ 26.07.10
2026.07.02 알뜰장터 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 연장 (주)새벽유통 3,750,000원 26.07.06 ~ 26.08.05
2026.06.26 127동지하 횡주관 난방 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교처저가 업체선정 대덕 E&C 800,000원 26.06.27 ~ 26.06.27
2026.06.25 ○○동 ○○호~402호 난방 공용부 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교처저가 업체선정 선진 엔지니어링 4,900,000원 26.06.27 ~ 26.06.27
2026.06.16 CCTV카메라 불량 교체 공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교처저가 업체선정 (주)HDS CCTV 3,686,000원 26.06.16 ~ 26.06.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법