기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 초지동

안산고잔16 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 초지2로 42

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,667원 안산단원구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 759세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
759세대
동수 · 최고층
17개 동 · 13층
사용승인
2001.10.22 (25년차)
관리비부과면적
51,932㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
영남건설
주차
540대
CCTV
75대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)안산고잔16관리소
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42587813
안산고잔16 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,223원 427.1 22,180,367
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,618원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 403.6 20,961,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.6 603,489
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 높음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 136,238
A04 피복비 직원 근무복 82원 비교 자료 없음 1.2 62,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 비교 자료 없음 1.0 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 483원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.1 366,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,376원 721.6 37,476,345
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,804원 높음 49% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 245.6 12,754,404
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,270원 높음 78% 안산단원구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 471.6 24,492,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 302원 낮음 37% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.4 228,981
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,236원 18.1 938,386
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 535원 낮음 78% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 7.8 405,929
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 526원 낮음 66% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 7.7 399,124
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 176원 비교 자료 없음 2.6 133,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,632원 1,500.0 77,897,391
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,082원 높음 63% 안산단원구 중앙값 ㎡당 332.6원 대비 542.0 28,145,290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,055원 높음 36% 안산단원구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 380.8 19,776,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,017원 낮음 52% 안산단원구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 44.1 2,289,561
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,889원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 393.0 20,408,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,752원 낮음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 98.7 5,124,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,851원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.1 1,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 854원 높음 96% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.5 648,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 131원 낮음 90% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 1.9 99,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,467원 중앙값 2,613원/㎡ 높음 2% 2,667 138,492,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 464,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,472만 25.04
  2. 1억 858만 25.05
  3. 1억 597만 25.06
  4. 1억 1,663만 25.07
  5. 1억 1,466만 25.08
  6. 1억 223만 25.09
  7. 1억 1,262만 25.10
  8. 1억 4,257만 25.11
  9. 1억 5,822만 25.12
  10. 1억 7,930만 26.01
  11. 1억 5,183만 26.02
  12. 1억 3,849만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
133,163,434원
2026년 3월
138,492,490원

세대당 ▲ +7,021원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 5,433만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 광고시설물 설치 및 관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 미래기획 1,090,909원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.03 경비원 휴게시설 개선 공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 대명ENG 4,930,000원 26.07.03 ~ 26.07.31
2026.04.23 수목방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 대양디아이(주) 1,200,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.04.08 분당청솔외 15개단지 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 제 7호 한울종합관리(주) 28,140,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.02.19 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 (주)KB손해보험 4,170,100원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.01.21 통신중계기 임대사업자 선정(SK)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2(경쟁이 성립될 수 없는 경우) SK텔레콤(주) 3,600,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.21 통신중계기 임대사업자 선정(LG)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2(경쟁이 성립될 수 없는 경우) (주)엘지유플러스 2,500,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.21 통신중계기 임대사업자 선정(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2(경쟁이 성립될 수 없는 경우) 주식회사 케이티 8,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.08 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약(별표2 수의계약의 대상 제1호- 보험계약) 삼성화재 494,200원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.08.28 전기 검침 수수료 (매월)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 한국전력공사 359,007원 25.01.01 ~ 29.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법