기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

단원마을금강 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 광덕서로 43

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,858원 안산단원구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 400세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2002.09.04 (24년차)
관리비부과면적
37,799㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
442대
CCTV
108대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42590607
단원마을금강 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,142원 583.5 22,056,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,931원 높음 44% 안산단원구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 549.5 20,772,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,427원 높음 66% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.1 570,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 62,560
A04 피복비 직원 근무복 321원 비교 자료 없음 3.4 128,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 463원 높음 1655% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.9 185,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 844원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.9 337,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,053원 540.3 20,421,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,219원 높음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 214.0 8,087,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,629원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 292.4 11,051,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 950원 높음 43% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.1 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,568원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.6 627,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 688원 높음 32% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,767원 124.5 4,706,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,767원 높음 256% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 124.5 4,706,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 274,027원 2,899.8 109,610,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,079원 높음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 43.2 1,631,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 157,510원 높음 81% 안산단원구 중앙값 ㎡당 920.5원 대비 1,666.8 63,004,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,485원 높음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 364.9 13,793,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -7,412원 비교 자료 없음 -78.4 -2,964,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,871원 높음 33% 안산단원구 중앙값 ㎡당 498.9원 대비 665.3 25,148,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -360
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,972원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 158.4 5,988,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.8 937,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 780원 높음 28% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.3 312,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,795원 높음 47% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.0 718,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,604원 높음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.6 1,041,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,092원 710.0 26,836,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,092원 높음 226% 안산단원구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 710.0 26,836,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 459,081원 중앙값 3,453원/㎡ 높음 41% 4,858 183,632,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,887,311원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,096만 25.02
  2. 1억 2,792만 25.03
  3. 1억 1,342만 25.04
  4. 1억 6만 25.05
  5. 9,409만 25.06
  6. 9,790만 25.07
  7. 1억 831만 25.08
  8. 1억 329만 25.09
  9. 9,447만 25.10
  10. 1억 1,452만 25.11
  11. 1억 6,152만 25.12
  12. 1억 8,363만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
168,480,462원
2026년 1월
183,632,300원

세대당 ▲ +37,879원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,715만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 182만원 ㎡당 19,237원
월 부과액의 2년 3개월 월 26,836,720원 부과 · 178,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,660원 대비 높음 189% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 8,126만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 보수공사(105동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)동우엘리베이터 300,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.21 승강기 보수공사(108동 1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)동우엘리베이터 280,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.21 승강기 보수공사(105동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체로 입대의 의결 (주)동우엘리베이터 6,818,180원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.09.09 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 kb손해보험 496,600원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.08 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 kb손해보험 130,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.08 어린이놀리시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 kb손해보험 65,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.08 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 kb손해보험 10,016,000원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.27 방역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행 실적평가 및 입대의 의결 (주)백향목 5,040,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 승강기 교체공사 기술컨설팅 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 (주)지엘에스 1,818,180원 26.08.27 ~ 27.06.30
2026.08.26 유상수리계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 에너원테크놀로지(주) 2,910,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법