기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

고잔4차푸르지오 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 적금로 76

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,671원 안산단원구 대비 높음 8%
  • 608세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
13개 동 · 19층
사용승인
2003.03.15 (23년차)
관리비부과면적
58,522㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
665대
CCTV
135대
승강기
24대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42590609
고잔4차푸르지오 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,925원 414.8 24,274,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,691원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 364.9원 대비 370.8 21,700,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 762원 낮음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.9 463,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 87,650
A04 피복비 직원 근무복 902원 높음 532% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 9.4 548,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,426원 높음 134% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 25.2 1,474,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,386원 430.0 25,162,899
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,016원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 156.0 9,129,796
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,679원 낮음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 204.4 11,964,884
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 674원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,276원 높음 170% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 54.8 3,207,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 741원 높음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 450,619
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,944원 41.0 2,398,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,347원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 34.8 2,035,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 597원 낮음 73% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 6.2 363,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,980원 1,485.4 86,931,594
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,343원 높음 318% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 45.1 2,640,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,941원 높음 123% 안산단원구 중앙값 ㎡당 241.9원 대비 539.6 31,579,850
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,460원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 191.8 11,223,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,701원 낮음 50% 안산단원구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 48.8 2,858,344
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,973원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 446.4 26,127,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -45원 비교 자료 없음 -0.5 -27,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,055원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 156.4 9,153,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.8 1,451,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 790원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 480,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,835원 높음 36% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 19.1 1,115,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 540원 낮음 73% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 5.6 328,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,879원 300.0 17,558,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,879원 높음 51% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 300.0 17,558,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,114원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 8% 2,671 156,325,401

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,452,102원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,694만 25.01
  2. 2억 1,600만 25.02
  3. 1억 6,284만 25.03
  4. 1억 3,745만 25.04
  5. 1억 2,053만 25.05
  6. 1억 1,413만 25.06
  7. 1억 1,819만 25.07
  8. 1억 3,896만 25.08
  9. 1억 3,487만 25.09
  10. 1억 2,983만 25.10
  11. 1억 5,633만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,484만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,355원
월 부과액의 1년 3개월 월 17,558,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,811원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 3,811만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2027.08.28 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · -기존사업자 사업수행실적 평가표에 의거 입주자대표회의에서 의결함(전년도 업체) (주)대영자원 12,403,200원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.28 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · -기존사업자 사업수행실적 평가표에 의거 입주자대표회의에서 의결함(전년도 업체) (주)대영자원 12,403,200원 26.08.29 ~ 27.08.28
2026.07.31 화재수신반 메인보드 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액이며 소방업체 특성상 설치업체가 시설보수 정도소방 2,200,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.31 화재수신반 메인보드 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액이며 소방업체 특성상 설치업체가 시설보수 정도소방 2,200,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 소독용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 소액이며 3개 업체 이상 견적서 최저가 업체 (주)경기종합관리 4,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 화재수신반 통신에러 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 정도소방 1,800,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.07.01 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국산업안전관리원(주) 330,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 소방안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · -기존사업자 사업수행실적 평가표에 의거 입주자대표회의에서 의결함(전년도 업체) 한국산업안전관리원(주) 3,960,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 로제공인회계감사반(원석세무회계) 950,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.10 어린이놀이터 등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(26.5) 라이프종합건물관리 2,700,000원 26.06.10 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법