기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 중앙동

과천주공10단지 관리비 명세서

경기도 과천시 온온사로 6

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 4,627원 과천시 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 632세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
26개 동 · 5층
사용승인
1984.06.30 (42년차)
관리비부과면적
72,866㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성종합건설
주차
632대
CCTV
36대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42780601
과천주공10단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,349원 514.8 37,508,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,894원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 503.7원 대비 502.1 36,588,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 62% 과천시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 6.4 464,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 66원 낮음 85% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 0.6 41,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 654원 낮음 39% 과천시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.7 413,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,848원 484.4 35,295,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,359원 낮음 56% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 115.9 8,443,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,713원 높음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 361.8 26,362,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 높음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.7 490,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,256원 71.6 5,217,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 641원 낮음 83% 과천시 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 5.6 405,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,615원 높음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 58.0원 대비 66.0 4,812,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 410,040원 3,556.5 259,145,080
D01 난방비(공용) 공용부 난방 287,593원 높음 1057% 과천시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 2,494.4 181,758,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,303원 낮음 39% 과천시 중앙값 ㎡당 360.4원 대비 219.5 15,991,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,035원 낮음 59% 과천시 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 139.1 10,134,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,896원 낮음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 546.6원 대비 441.4 32,165,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,624원 비교 자료 없음 -14.1 -1,026,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,291원 높음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 228.0 16,615,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 낮음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.7 1,432,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,897원 낮음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.5 1,198,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,383원 낮음 44% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.0 873,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 533,492원 중앙값 4,247원/㎡ 높음 9% 4,627 337,167,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,204,785원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,024만 25.02
  2. 3억 4,518만 25.03
  3. 2억 7,242만 25.04
  4. 2억 1,034만 25.05
  5. 1억 8,018만 25.06
  6. 1억 5,614만 25.07
  7. 1억 7,198만 25.08
  8. 1억 8,037만 25.09
  9. 1억 6,805만 25.10
  10. 1억 9,232만 25.11
  11. 2억 6,117만 25.12
  12. 3억 3,717만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
349,589,008원
2026년 1월
337,167,168원

세대당 ▼ -19,654원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,342만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 17,613원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 1,287,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,257원 대비 높음 182% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,932만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 1번기계실 배수펌프 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개 업체견적을 받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 동양ENG 838,500원 26.07.03 ~ 26.07.13
2026.07.02 2번기계실 온수메인 밸브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개 업체견적을 받아 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 동양ENG 521,870원 26.07.03 ~ 26.07.13
2026.07.01 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 업체견적을 받아 입주자대표회의에서 선정 한텍솔루션 1,929,600원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.17 소방시설작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 업체견적을 받아 입주자대표회의에서 선정 주식회사 드림방재 1,600,000원 26.06.25 ~ 26.06.26
2026.06.15 1022동 지하 하수배관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대한개발공사 500,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.05.29 오배수관준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대한개발공사 600,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개 업체견적을 받아 입주자대표회의에서 선정 주식회사 태영 1,200,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.04.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체견적을 받아 입주자대표회의에서 선정 회계법인 동행 1,190,000원 26.04.06 ~ 26.06.30
2026.04.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 업체견적을 받아 입주자대표회의에서 선정 회계법인 동행 1,190,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.02.04 오배수관준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대한 600,000원 26.02.04 ~ 26.02.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법