기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

능곡엘드수목토 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡로 133

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,741원 시흥시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 272세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
272세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2008.10.14 (18년차)
관리비부과면적
29,673㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
엘드건설
주차
351대
CCTV
112대
승강기
24대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924001
능곡엘드수목토 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,071원 587.3 17,427,291
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,487원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 554.5 16,452,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 559원 낮음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.1 152,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 80,591
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,728원 높음 126% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 25.0 742,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,622원 528.2 15,673,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,041원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 192.9 5,723,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,707원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 290.6 8,624,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.9 265,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,154원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 28.9 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 745원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 202,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,942원 45.3 1,344,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,931원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 36.0 1,069,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,011원 비교 자료 없음 9.3 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,483원 1,223.6 36,307,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,142원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 129.6 3,846,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,227원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 544.2원 대비 735.4 21,821,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,920원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 292.6 8,682,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.9 650,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,217원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 20.3 603,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,587원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.7 703,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,850원 356.1 10,567,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,850원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 255.0원 대비 356.1 10,567,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,967원 중앙값 2,446원/㎡ 높음 12% 2,741 81,319,101

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,978,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,866만 25.08
  2. 7,962만 25.09
  3. 6,883만 25.10
  4. 7,104만 25.11
  5. 7,332만 25.12
  6. 7,768만 26.01
  7. 7,761만 26.02
  8. 6,994만 26.03
  9. 7,215만 26.04
  10. 7,045만 26.05
  11. 7,486만 26.06
  12. 8,132만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
79,791,218원
2026년 7월
81,319,101원

세대당 ▲ +5,617원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,344만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 8,541원
월 부과액의 2년 월 10,567,200원 부과 · 12,804,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,131원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3억 6,406만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 지하주차장 바닥 에폭시도장공사 외 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 336,500,000원 26.10.01 ~ 26.12.15
2026.04.28 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적 평가 후 수의계약 신양R&S 5,875,200원 26.06.06 ~ 28.06.05
2026.04.09 물탱크청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가 후 수의계약 대원기업(주) 1,100,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.03.06 소방시설 점검 및 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 후 수의계약 (주)홈스웰 3,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가 후 수의계약 현대엘리베이터(주)인천지사 9,360,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.15 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 평가 후 수의계약 (주)서부전기안전이앤씨 5,040,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.18 소독(방역)업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가 후 수의계약 한올터(주) 3,180,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.22 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 후 수의계약 새롬에스앤씨(주) 65,967,960원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.22 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가 후 수의계약 (주)서비스뱅크 100,512,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.04 외부감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행실적 평가 후 수의계약 세원합동공인회계사감사반 880,000원 25.07.04 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법