기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

능곡신안인스빌 관리비 명세서

경기도 시흥시 승지로 7

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,364원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 394세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
394세대
동수 · 최고층
9개 동 · 14층
사용승인
2008.12.04 (18년차)
관리비부과면적
43,297㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
485대
CCTV
112대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924003
능곡신안인스빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,257원 584.7 25,317,314
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,378원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 549.4 23,788,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,272원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.6 501,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.0 88,754
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 266원 높음 616% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,115원 높음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 19.2 833,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,941원 600.1 25,980,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,620원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 251.3 10,882,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,591원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 296.6 12,840,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 902원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.2 355,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,045원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 36.8 1,593,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 782원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,720원 70.2 3,041,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,975원 높음 103% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 54.4 2,354,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,744원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 15.9 687,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,233원 939.4 40,673,636
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 647원 비교 자료 없음 5.9 254,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,982원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 99.9 4,326,736
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,788원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 525.9 22,768,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,502원 비교 자료 없음 13.7 591,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,804원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 225.7 9,772,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.0 952,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 27.3 1,182,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,092원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.0 824,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,685원 170.0 7,361,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,685원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 170.0 7,361,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,835원 중앙값 2,472원/㎡ 낮음 4% 2,364 102,375,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,461,101원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 238만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,602만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 12,842원
월 부과액의 6년 4개월 월 7,361,940원 부과 · 683,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 9억 2,816만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 나뭇잎 놀이터 목재보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 (주)용우테크 2,300,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.03 안면인식기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 (주)에스원 4,800,000원 26.08.18 ~ 31.08.17
2026.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2] 포스원회계법인 900,000원 26.07.02 ~ 26.09.30
2026.06.22 저층부 EPS몰딩보수 공사 3개소 (2, 4, 5동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 (주)성훈건설 4,500,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.10 작은 도서관 냉난방기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 송주법 공동지원사업 시화공조시스템 2,700,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.08 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2]의 9 신우회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 정문 램프 트렌치 설치 및 주차장 교차로 MMA도장공사, 경비실 및 문주 대리석 하자 보수공사, 단지내 보도블럭 침하 하자보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 송주법 공동지원사업 (주)우리개발 15,500,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.06.02 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 쌍용기전 4,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.08
2026.06.01 정문 LED보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6 디자인 신일 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.06.01 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표2]의 9호 경기환경관리(주) 2,640,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법