기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

능곡신안인스빌 관리비 명세서

경기도 시흥시 승지로 7

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,510원 시흥시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 394세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
394세대
동수 · 최고층
9개 동 · 14층
사용승인
2008.12.04 (18년차)
관리비부과면적
43,297㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
485대
CCTV
112대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924003
능곡신안인스빌 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,852원 581.1 25,157,772
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,717원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 552.5 23,922,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 670원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.1 264,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.1 48,422
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,068원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.8 814,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,223원 620.8 26,879,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,374원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 258.2 11,179,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,028원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.4원 대비 309.7 13,406,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 902원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.2 355,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,045원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 36.8 1,593,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 344,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,046원 73.2 3,170,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,173원 높음 110% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 56.2 2,432,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,873원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 17.0 737,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,079원 965.3 41,795,053
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,029원 비교 자료 없음 9.4 405,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,424원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 94.9 4,107,183
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,521원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 485.3원 대비 532.5 23,057,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,860원 높음 110035% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 16.9 732,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,831원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 235.1 10,177,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.1 955,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 27.3 1,182,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,991원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.2 1,178,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,672원 270.0 11,690,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,672원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 270.0 11,690,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,872원 중앙값 2,528원/㎡ 낮음 1% 2,510 108,693,384

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,122,253원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,321만 25.03
  2. 9,682만 25.04
  3. 9,402만 25.05
  4. 1억 35만 25.06
  5. 1억 1,426만 25.07
  6. 1억 2,104만 25.08
  7. 1억 1,058만 25.09
  8. 9,516만 25.10
  9. 9,606만 25.11
  10. 1억 3만 25.12
  11. 1억 663만 26.01
  12. 1억 869만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
101,684,042원
2026년 2월
108,693,384원

세대당 ▲ +17,790원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,452만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,726원
월 부과액의 2년 5개월 월 11,690,580원 부과 · 2,223,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,761원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 9억 2,816만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 나뭇잎 놀이터 목재보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 (주)용우테크 2,300,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.03 안면인식기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 (주)에스원 4,800,000원 26.08.18 ~ 31.08.17
2026.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2] 포스원회계법인 900,000원 26.07.02 ~ 26.09.30
2026.06.22 저층부 EPS몰딩보수 공사 3개소 (2, 4, 5동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 (주)성훈건설 4,500,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.10 작은 도서관 냉난방기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 송주법 공동지원사업 시화공조시스템 2,700,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.08 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2]의 9 신우회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 정문 램프 트렌치 설치 및 주차장 교차로 MMA도장공사, 경비실 및 문주 대리석 하자 보수공사, 단지내 보도블럭 침하 하자보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 송주법 공동지원사업 (주)우리개발 15,500,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.06.02 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 쌍용기전 4,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.08
2026.06.01 정문 LED보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6 디자인 신일 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.06.01 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표2]의 9호 경기환경관리(주) 2,640,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법