기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

능곡신안인스빌 관리비 명세서

경기도 시흥시 승지로 7

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,310원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 394세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
394세대
동수 · 최고층
9개 동 · 14층
사용승인
2008.12.04 (18년차)
관리비부과면적
43,297㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신안종합건설
주차
485대
CCTV
112대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924003
능곡신안인스빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,389원 576.8 24,975,243
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,862원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 526.5 22,797,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 739원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.7 291,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.1 46,023
A04 피복비 직원 근무복 244원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.2 96,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,427원 높음 215% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 40.3 1,744,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,243원 584.6 25,311,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,348원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 239.8 10,381,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,075원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 291.9 12,637,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 902원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.2 355,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,045원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 36.8 1,593,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 344,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,010원 54.7 2,367,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,137원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 37.6 1,629,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,873원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 17.0 737,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,550원 924.1 40,010,613
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 514원 비교 자료 없음 4.7 202,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,574원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 141.7 6,136,102
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,857원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 490.1 21,219,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,554원 높음 308015% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 14.1 612,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,486원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 231.9 10,041,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,430원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.1 957,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 -856원 비교 자료 없음 -7.8 -337,379
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,991원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.2 1,178,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,685원 170.0 7,361,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,685원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 170.0 7,361,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,877원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 4% 2,310 100,027,675

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,640,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 238만 25.01
  2. 1억 168만 25.02
  3. 9,321만 25.03
  4. 9,682만 25.04
  5. 9,402만 25.05
  6. 1억 35만 25.06
  7. 1억 1,426만 25.07
  8. 1억 2,104만 25.08
  9. 1억 1,058만 25.09
  10. 9,516만 25.10
  11. 9,606만 25.11
  12. 1억 3만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,191만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,204원
월 부과액의 3년 6개월 월 7,361,940원 부과 · 88,077,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 9억 2,816만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 나뭇잎 놀이터 목재보수 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 (주)용우테크 2,300,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.03 안면인식기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 (주)에스원 4,800,000원 26.08.18 ~ 31.08.17
2026.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2] 포스원회계법인 900,000원 26.07.02 ~ 26.09.30
2026.06.22 저층부 EPS몰딩보수 공사 3개소 (2, 4, 5동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 (주)성훈건설 4,500,000원 26.06.29 ~ 26.07.03
2026.06.10 작은 도서관 냉난방기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 송주법 공동지원사업 시화공조시스템 2,700,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.08 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2]의 9 신우회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 정문 램프 트렌치 설치 및 주차장 교차로 MMA도장공사, 경비실 및 문주 대리석 하자 보수공사, 단지내 보도블럭 침하 하자보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 송주법 공동지원사업 (주)우리개발 15,500,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.06.02 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의 방법)제3항 및 [별표2]의 6호 쌍용기전 4,300,000원 26.06.02 ~ 26.06.08
2026.06.01 정문 LED보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2]의 6 디자인 신일 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.06.01 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표2]의 9호 경기환경관리(주) 2,640,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법