기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 시흥시 능곡동
능곡신일해피트리 관리비 명세서
경기도 시흥시 능곡로 120
- 세대당 34만원
- ㎡당 2,274원 시흥시 대비 ▼낮음 1%
- 315세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 315세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 15층
- 사용승인
- 2009.06.11 (17년차)
- 관리비부과면적
- 46,744㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)일등건설
- 주차
- 570대
- CCTV
- 152대
- 승강기
- 17대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 한국주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 시흥시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 72,822원 |
합계의 22%
|
490.7 | 22,938,990 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 66,942원 | ▲높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 | 451.1 | 21,086,650 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 594원 | ▼낮음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 4.0 | 187,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,501원 | ▲높음 157% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 | 10.1 | 472,940 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,785원 | ▲높음 157% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 25.5 | 1,192,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 79,207원 |
합계의 23%
|
533.8 | 24,950,310 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 33,685원 | ▲높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 | 227.0 | 10,610,900 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,145원 | ▼낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 | 270.5 | 12,645,580 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 649원 | ▼낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 4.4 | 204,430 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,681원 | ▲높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 24.8 | 1,159,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,048원 | ▲높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.1 | 330,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,556원 |
합계의 4%
|
84.6 | 3,955,080 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,004원 | ▲높음 109% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 | 60.7 | 2,836,350 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,552원 | ▲높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 23.9 | 1,118,730 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 135,829원 |
합계의 40%
|
915.3 | 42,786,170 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 38,290원 | ▲높음 147% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 | 258.0 | 12,061,460 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 62,750원 | ▲높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 | 422.9 | 19,766,160 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 27,207원 | ▼낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 | 183.3 | 8,570,360 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,421원 | ▼낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 16.3 | 762,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,746원 | ▼낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 11.8 | 550,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,415원 | ▲높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 23.0 | 1,075,690 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 37,098원 |
합계의 11%
|
250.0 | 11,685,840 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 37,098원 | ▲높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 | 250.0 | 11,685,840 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 337,512원 | 중앙값 2,300원/㎡ ▼낮음 1% | 2,274 | 106,316,388 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 9,362,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 6,232만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
83만원
㎡당 5,612원
월 부과액의
1년 10개월
월 11,685,840원 부과 · 0원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비
▼낮음 25%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 45건
- 합계 2억 8,189만원
- 공개 계약 전체 191건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 | 성우엘리베이터(주) | 25,296,000원 | 26.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2026.08.25 | 지하2층 주차장 유인휀 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 주성이엔지 | 3,830,000원 | 26.08.27 ~ 26.08.28 |
| 2026.08.24 | 케이블방송 서비스제공 및 이용에 관한 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 | 에스케이브로드밴드(주) | 5,280,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.08.24 | 1108동 1-2라인 하수 및 오수 횡주배관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 하수구막힘 하수구대장 | 2,000,000원 | 26.08.25 ~ 26.08.25 |
| 2026.08.07 | 1108돵 3-5호라인 하수횡주배관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 하수구막힘 하수구대장 | 1,800,000원 | 26.08.09 ~ 26.08.09 |
| 2026.08.03 | 옥상 비상문 자동개폐장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 엠씨테크놀리지(주) | 470,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.03 |
| 2026.07.30 | 1108동 1~2라인 지하1층 피트내 횡주배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 2개 업체 중 선택) | 다솜설비 | 570,000원 | 26.07.31 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.28 | 정문 진출입로 보도블록 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 성민건설 | 4,700,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.04 |
| 2026.07.28 | 1108동 5호라인 지상1층 필로티 횡주배관 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 다솜설비 | 1,500,000원 | 26.07.30 ~ 26.07.30 |
| 2026.07.28 | 지하주차장 방수용감지기로 교체공사 계약)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | (유)경기소방안전 | 3,110,000원 | 26.08.05 ~ 26.08.06 |
| 2026.07.06 | 소방시설보수공사 계약(선로결선 및 감지기 선로보수 - 감지기 교체포함)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(소방종합점검 지적사항으로 긴급 보수, 견적을 제출한 업체중 최저가) | (유)경기소방안전 | 3,000,000원 | 26.07.07 ~ 26.07.07 |
| 2026.07.06 | cctv 카메라 구입 10대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 | 십일번가 주식회사 | 209,000원 | 26.07.06 ~ 26.07.06 |
| 2026.06.23 | cctv 카메라 구입 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 | 주식회사 지마켓 | 54,955원 | 26.06.23 ~ 26.06.23 |
| 2026.06.23 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 | (주)동진엠엔에스 | 1,700,000원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.06.23 | 소독 계약(실내소독 및 수목소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 | (주)동진엠엔에스 | 5,329,200원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.06.01 | 1105동 2호기 승강기 PC BOARD(OPB-340) 1개 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 성우엘리베이터(주) | 950,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.01 |
| 2026.05.19 | 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 | 한서회계법인 | 550,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.15 | 방부목테크 외 철거작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | JE건설중기 | 4,500,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.11 | 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 | 시흥도시공사 | 1,030,909원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.11 | 헌옷 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 옷과나눔 | 2,061,818원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.05.06 | 소방 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 대일유통산업(주) | 456,000원 | 26.05.08 ~ 26.05.08 |
| 2026.04.28 | 보험계약(화재, 영업배상, 어린이놀이시설, 승강기배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 메리츠화재해상보험주식회사 | 21,814,000원 | 26.05.26 ~ 27.05.26 |
| 2026.04.07 | 1101동 6층 세대내 시험밸브함 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | (유)경기소방안전 | 1,100,000원 | 26.04.10 ~ 26.04.14 |
| 2026.03.29 | 아파트내 석재보수공사(후문 문주)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | (주)해원건설 | 4,300,000원 | 26.03.30 ~ 26.04.01 |
| 2026.03.27 | 1108동 횡주배관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 태영공사 | 1,300,000원 | 26.03.30 ~ 26.03.30 |
| 2026.03.25 | 전기안전직무고시 용업 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 | (주)대한전기안전관리 | 1,000,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.03.23 | 단지내 조경시설 데크 보수를 위한 방부목 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 대일유통산업(주) | 2,800,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.05 | 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 3개 업체 중 선택) | 다한회계법인 | 1,000,000원 | 26.03.05 ~ 26.04.30 |
| 2026.02.27 | 통합시설유지관리시스템(AFMS) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 3개 업체 중 선택) | (주)아파트너스 | 1,368,000원 | 26.03.01 ~ 29.02.28 |
| 2026.02.26 | 승강기 T-케이블 교체 공사(1108동 1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) | 성우엘리베이터(주) | 1,600,000원 | 26.02.26 ~ 26.03.05 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법