기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

능곡신일해피트리 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡로 120

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,522원 시흥시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 315세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2009.06.11 (17년차)
관리비부과면적
46,744㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일등건설
주차
570대
CCTV
152대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924008
능곡신일해피트리 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,599원 522.9 24,443,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,565원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 482.3 22,542,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 999원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.7 314,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,012원 높음 298% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 13.6 633,910
A04 피복비 직원 근무복 823원 비교 자료 없음 5.5 259,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,200원 높음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.8 692,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,990원 545.8 25,511,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,258원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 230.9 10,791,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,354원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 278.7 13,026,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.4 204,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,681원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 24.8 1,159,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,905원 100.4 4,695,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,288원 높음 174% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 76.1 3,555,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,617원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 24.4 1,139,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,248원 1,052.9 49,218,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,319원 높음 89% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 251.5 11,755,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,486원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 502.0 23,463,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,737원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 213.9 9,997,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,452원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.5 772,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,371원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 22.7 1,062,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,882원 높음 132% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 46.4 2,167,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,517원 300.0 14,022,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,517원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 14,022,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,258원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 2% 2,522 117,891,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,403,484원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,748만 25.02
  2. 1억 632만 25.03
  3. 1억 873만 25.04
  4. 1억 226만 25.05
  5. 1억 415만 25.06
  6. 1억 1,316만 25.07
  7. 1억 2,764만 25.08
  8. 1억 2,402만 25.09
  9. 1억 584만 25.10
  10. 1억 537만 25.11
  11. 1억 732만 25.12
  12. 1억 1,789만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
113,018,082원
2026년 1월
117,891,348원

세대당 ▲ +15,470원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,102만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 5,584원
월 부과액의 1년 7개월 월 14,022,700원 부과 · 1,760,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 2억 8,189만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 성우엘리베이터(주) 25,296,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 지하2층 주차장 유인휀 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 주성이엔지 3,830,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.24 케이블방송 서비스제공 및 이용에 관한 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 에스케이브로드밴드(주) 5,280,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 1108동 1-2라인 하수 및 오수 횡주배관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 하수구막힘 하수구대장 2,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.07 1108돵 3-5호라인 하수횡주배관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 하수구막힘 하수구대장 1,800,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.08.03 옥상 비상문 자동개폐장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 엠씨테크놀리지(주) 470,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 1108동 1~2라인 지하1층 피트내 횡주배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 2개 업체 중 선택) 다솜설비 570,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.28 정문 진출입로 보도블록 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 성민건설 4,700,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.28 1108동 5호라인 지상1층 필로티 횡주배관 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 다솜설비 1,500,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.28 지하주차장 방수용감지기로 교체공사 계약)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) (유)경기소방안전 3,110,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법