기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 능곡동

능곡신일해피트리 관리비 명세서

경기도 시흥시 능곡로 120

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,264원 시흥시 대비 0%
  • 315세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2009.06.11 (17년차)
관리비부과면적
46,744㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일등건설
주차
570대
CCTV
152대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42924008
능곡신일해피트리 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,702원 483.2 22,586,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,527원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 461.8 21,585,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.5 209,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.4 157,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,902원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.8 599,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,909원 531.8 24,856,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,387원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 225.0 10,516,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,145원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 270.5 12,645,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.4 204,430
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,681원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 24.8 1,159,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,558원 98.1 4,585,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,224원 높음 149% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 75.6 3,535,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,334원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 22.5 1,050,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,730원 901.2 42,124,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,433원 높음 111% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 184.9 8,641,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,977원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.5원 대비 431.1 20,152,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,806원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 194.1 9,073,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 16.3 762,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,479원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 23.4 1,096,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,911원 높음 132% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 46.6 2,176,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 703원 비교 자료 없음 4.7 221,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,098원 250.0 11,685,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,098원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 250.0 11,685,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,997원 중앙값 2,256원/㎡ 0% 2,264 105,839,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,076,945원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,302만 25.01
  2. 1억 1,748만 25.02
  3. 1억 632만 25.03
  4. 1억 873만 25.04
  5. 1억 226만 25.05
  6. 1억 415만 25.06
  7. 1억 1,316만 25.07
  8. 1억 2,764만 25.08
  9. 1억 2,402만 25.09
  10. 1억 584만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,812만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 5,522원
월 부과액의 1년 10개월 월 11,685,840원 부과 · 56,320,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 2억 8,189만원
  • 공개 계약 전체 191건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 성우엘리베이터(주) 25,296,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 지하2층 주차장 유인휀 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 주성이엔지 3,830,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.24 케이블방송 서비스제공 및 이용에 관한 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표 후 입주자대표회의 의결 에스케이브로드밴드(주) 5,280,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 1108동 1-2라인 하수 및 오수 횡주배관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 하수구막힘 하수구대장 2,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.07 1108돵 3-5호라인 하수횡주배관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 하수구막힘 하수구대장 1,800,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.08.03 옥상 비상문 자동개폐장치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 엠씨테크놀리지(주) 470,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 1108동 1~2라인 지하1층 피트내 횡주배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 2개 업체 중 선택) 다솜설비 570,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.28 정문 진출입로 보도블록 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 성민건설 4,700,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.28 1108동 5호라인 지상1층 필로티 횡주배관 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) 다솜설비 1,500,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.28 지하주차장 방수용감지기로 교체공사 계약)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(견적을 제출한 업체중 최저가) (유)경기소방안전 3,110,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법